
Informe
Informe Portugal Hoteles y Cadenas 2021
Damos una calurosa bienvenida a esta última edición nacional del informe Hoteles y Cadenas, que ofrece una instantánea de un momento fascinante de la hostelería. ¿Veremos cambiar para siempre el rumbo del sector? Cuando escribimos la última edición, no teníamos ni idea de que los acontecimientos mundiales provocarían tal caos en un mercado que había experimentado un éxito sin precedentes en 2019. Ni que decir tiene que los acontecimientos de los últimos 20 meses han puesto en el punto de mira la propiedad y el rendimiento del sector hotelero, exacerbando las fricciones entre propietarios y operadores, presionando a los prestamistas, convirtiendo la deuda de desarrollo en una especie de espejismo y echando por tierra los planes mejor trazados de muchos gigantes del sector. Las cadenas y marcas hoteleras internacionales han dirigido su atención a Portugal, centrándose principalmente en Lisboa y Oporto como principales destinos urbanos. La cartera de proyectos se centra casi exclusivamente en hoteles de 4* y 5*, lo que mejora el posicionamiento general de la oferta hotelera del país.
Puntos clave
- Aumentala presencia internacional
Aunque el mercado sigue dominado por actores nacionales como Pestana Hotel Group y Vila Galé Group, los actores internacionales ganan cada año más presencia. El número de marcas hoteleras internacionales ha aumentado y más que duplicado su número de 2018, pero siguen representando el 51% del total de cadenas hoteleras. - Aumento de la calidad de la oferta hotelera
Los hoteles de gama alta, superior y de lujo representan el 78% del total de la oferta de marca existente en Portugal (18% de crecimiento frente a 2018) -el 60% corresponde a hoteles de 4* y 4* superior y el 18% a propiedades de 5* y 5* de lujo. Los hoteles económicos y de bajo coste siguen siendo escasos, aunque han aumentado ligeramente, y los de gama media han reducido su presencia de casi el 38% en 2018 al 18% en la actualidad. - Foco de nuevos mercados
Lisboa y Oporto son las principales ciudades donde se están construyendo nuevos complejos hoteleros, lo que no es ninguna sorpresa, ya que son también los principales destinos que reciben turistas. El Algarve y Madeira siguen dominando los destinos de sol y playa; sin embargo, los inversores se centran ahora más en territorios inexplorados, como la zona de Comporta, en el Alentejo, que puede atraer al mercado a nuevas cadenas hoteleras internacionales. - Afiliación a marcasen cartera
Los hoteles afiliados a marcas internacionales (por ejemplo Room Mate Hotels, Radisson Red Hotels y Meliá Hotels & Resorts) representan el 57% de los nuevos proyectos en cartera, frente al 23% asociado a marcas nacionales como Vila Galé Hotéis y Turim Hotels. Los hoteles de gama alta y de lujo representan el 83% de los nuevos proyectos en cartera, lo que refuerza la calidad de la oferta hotelera.
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