
Experiencia en hostelería
Valoración de un complejo hotelero de 5 estrellas para una marca de lujo internacional
Horwath HTL fue contratado para realizar una tasación de un complejo hotelero de 5 estrellas afiliado a una marca internacional de lujo en Punta de Mita, Nayarit, México. El objetivo era determinar el valor de mercado actual de la propiedad, teniendo en cuenta sus activos inmobiliarios, su rendimiento operativo y su alineación con la reputación de la región como destino de lujo de primer orden.
Alcance del proyecto
Horwath HTL fue contratado para realizar una tasación de un complejo hotelero de 5 estrellas afiliado a una marca internacional de lujo en Punta de Mita, Nayarit, México. El objetivo era determinar el valor de mercado actual de la propiedad, teniendo en cuenta sus activos inmobiliarios, su rendimiento operativo y su alineación con la reputación de la región como destino de lujo de primer orden. La tasación comenzó con una evaluación de los activos físicos de la propiedad, incluida la calidad y el estado del alojamiento de los huéspedes, las zonas públicas, los restaurantes, las instalaciones recreativas y la infraestructura de apoyo. La impresionante ubicación costera de Punta de Mita y su exclusividad como destino turístico de alto nivel fueron consideraciones clave para evaluar el valor intrínseco de la propiedad. Se realizó un análisis detallado del rendimiento operativo del hotel, revisando datos financieros históricos como las tasas de ocupación, las tarifas medias diarias (ADR) y los ingresos por habitación disponible (RevPAR). También se evaluaron las fuentes de ingresos auxiliares, como servicios de spa, restauración y organización de eventos, para ofrecer una visión completa del potencial de generación de ingresos del complejo. La valoración incluyó un ejercicio de evaluación comparativa, comparando el complejo con propiedades similares de gama alta en Punta de Mita y otros destinos de lujo de México. Así se garantizó que la valoración reflejara el posicionamiento competitivo de la propiedad en el mercado hotelero de lujo en general. Las condiciones más generales del mercado, como las tendencias del turismo regional, los indicadores económicos y la creciente demanda de experiencias turísticas de lujo, se incluyeron en el análisis para ofrecer una perspectiva de futuro. También se tuvo en cuenta el impacto de la afiliación del complejo a una marca internacional de renombre, reconociendo su influencia en el posicionamiento en el mercado y la fidelidad de los clientes. El resultado final fue un informe de valoración exhaustivo, que detallaba el valor de mercado del complejo y proporcionaba información sobre su situación financiera y competitiva. Este informe sirvió como herramienta fundamental para la planificación estratégica del cliente, ya fuera para refinanciación, inversión o posible venta. Mediante un enfoque meticuloso y basado en datos, Horwath HTL proporcionó una valoración sólida, que reflejaba el estatus del complejo de 5 estrellas como piedra angular de la oferta hotelera de lujo de Punta de Mita.
Ubicación del proyecto
Punta Mita, Nayarit, México