Informe

Madrid: Análisis del mercado turístico y hotelero

2018 fue un año récord para el turismo en España, con más de 82 millones de turistas que visitaron el país. Sólo Madrid recibió 10,2 millones de turistas, un 8% más que en 2017. Esta tendencia de crecimiento continuó en 2019, con un aumento del 18,1% en las llegadas internacionales y del 2,6% en las nacionales de enero a julio. Madrid está captando más que nunca el interés de los inversores hoteleros internacionales. La oferta hotelera en proyecto -incluidas muchas marcas internacionales de hoteles de gama alta y de lujo- cambiará significativamente el paisaje y el atractivo turístico de la ciudad. Para algunos grupos hoteleros, estos proyectos serán su primer hotel en la capital de España, una presencia que es claramente de gran importancia en una de las mayores ciudades de Europa. El mercado hotelero de la capital está en buena forma y parece que habrá margen para seguir mejorando.

Turismo y comportamiento del mercado

  • Pernoctaciones: Crecieron un 11% interanual en 2018, y las pernoctaciones internacionales (61%) superaron a las nacionales (39%). A esta tendencia contribuyó la mayor duración media de las estancias de los turistas extranjeros.
  • Indicadores clave de rendimiento (KPI):
  • Tasa de ocupación: Aumento constante del 67% en 2014 al 76% en 2018.
  • ADR (Tarifa Media Diaria): Pasó de 75 € en 2014 a 90 € en 2018.
  • RevPAR (Ingresos por habitación disponible): Pasó de 50 euros en 2014 a 70 euros en 2018.

Ofertas recientes y oferta futura
Desde 2018 hasta mediados de 2019, se inauguraron en Madrid 30 hoteles, que sumaron 1.088 habitaciones. La mayoría fueron reformas (24), y el resto nuevas construcciones o conversiones (6). Los segmentos de lujo y gama alta experimentaron el crecimiento más significativo, impulsados por el creciente número de turistas internacionales con alto poder adquisitivo.

Aperturas destacadas (2018-2019)

  • RIU Plaza España: 585 habitaciones, de lujo.
  • Pestana CR7 Madrid: 168 habitaciones, gama alta.
  • BLESS Hotel Madrid: 111 habitaciones, de lujo.
  • Tuberías (2019-2022):
  • INDIGO Madrid Princesa: 100 habitaciones, gama alta.
  • Four Seasons Canalejas: 200 habitaciones, de lujo.
  • EDITION Hotel Madrid: 200 habitaciones, de lujo.

Tendencias del mercado
El mercado hotelero madrileño está experimentando un cambio hacia establecimientos de mayor categoría, lo que refleja tanto el aumento del poder adquisitivo de los españoles como la demanda de experiencias de alto nivel por parte de los visitantes internacionales.

Nuevos conceptos:

  • Terrazas en la azotea: Cada vez más populares, con hoteles como RIU Plaza España y NH Casa Suecia que ofrecen impresionantes experiencias en sus azoteas.
  • Puntos de venta únicos: Los hoteles se están centrando en crear experiencias únicas para los huéspedes, como la bolera de BLESS Madrid y la sala de vinos de Pestana Plaza Mayor.

Proyectos clave

  • Madrid Nuevo Norte: Un gran proyecto de expansión destinado a desarrollar el distrito norte de Madrid, incluyendo zonas residenciales, parques y un nuevo Distrito Central de Negocios. Se prevé que las obras comiencen en 2021 y que se creen unos 240.000 puestos de trabajo.
  • Aeropuerto Internacional de Madrid-Barajas: AENA tiene previsto invertir 2.000 millones de euros para ampliar la capacidad del aeropuerto de 70 a 80 millones de pasajeros.
  • Aeropuerto Madrid Sur: Un nuevo proyecto aeroportuario destinado a captar el tráfico de las compañías de bajo coste, cuya construcción se prevé que comience en 2020 y esté operativo en 2023.

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