
Informe
Informe sobre hoteles y cadenas hoteleras en Portugal 2022
A medida que dejamos atrás la pandemia, los hoteles han ido experimentando un fuerte repunte en su rendimiento, hasta casi alcanzar los niveles de 2019.
Sin embargo, la marcha y el auge de las marcas y los hoteles de marca parecen inevitables.
La cuestión sigue siendo, sin embargo, cuántas marcas son demasiadas y cómo de buenos somos como industria a la hora de explicar a los clientes lo que representa cada una.
El potencial de Portugal como destino turístico mundial es ahora evidente para todos, y prueba de ello es la mejora de las estadísticas turísticas, que a su vez se traduce en un mayor interés por parte de los inversores internacionales. La oferta hotelera de marca internacional es cada vez más significativa, superando con creces la oferta nacional y mostrando la necesidad de una mayor diversificación por parte de las cadenas locales.
Conclusiones principales
Recuperación y crecimiento del mercado:
- El sector turístico de Portugal ha mostrado fuertes signos de recuperación, con un número de transacciones hoteleras que alcanzó aproximadamente 330 millones de euros en 2021. Esto representó el 15% de la inversión total en el sector inmobiliario, lo que refleja la renovada confianza de los inversores.
- En 2022, el número total de hoteles de cadena en Portugal aumentó un 9%, hasta 581, mientras que el número total de habitaciones de cadena creció un 6%, hasta 68.990. Este crecimiento está impulsado tanto por operadores nacionales como internacionales, con un aumento de la presencia de las marcas internacionales del 26%, frente al 18% de las nacionales.
Las mejores cadenas hoteleras:
- Pestana Hotel Group sigue siendo la mayor cadena de Portugal, con 76 hoteles y 7.472 habitaciones, seguida de Vila Galé Hotéis, con 28 hoteles y 4.747 habitaciones.
- Accor Hotels lidera las cadenas internacionales con 38 hoteles y 3.956 habitaciones, seguida de Marriott Hotels & Resorts y Minor Hotels con 15 y 16 hoteles, respectivamente.
Distribución geográfica:
- Lisboa y Oporto dominan la cartera de proyectos hoteleros, con un 52% del total de los proyectos en curso. Estas ciudades siguen atrayendo importantes inversiones internacionales, sobre todo en los segmentos de alta gama y lujo.
- Las regiones del Algarve y el Alentejo son también áreas clave de desarrollo, con proyectos de uso mixto que ganan popularidad, especialmente en destinos turísticos como Lagos, Faro y Troia.
Dinámica del mercado:
- La penetración de las cadenas por número de hoteles es del 30%, mientras que la penetración por número de habitaciones es del 49%, lo que indica que los hoteles de cadena suelen ser más grandes que sus homólogos independientes.
- El tamaño medio de una cadena hotelera en Portugal es de 119 habitaciones, ligeramente inferior al de años anteriores, lo que refleja el auge de los hoteles boutique y de estilo de vida.
Tendencias de inversión:
- Los expertos predicen que 2022 podría ser un año récord para la inversión hotelera, que podría alcanzar los 1.500 millones de euros a finales de año. Los inversores internacionales son cada vez más activos, y empresas como Azora han invertido 276 millones de euros en activos hoteleros portugueses en los últimos 24 meses.
Conclusión
El sector hotelero portugués está experimentando una sólida recuperación, con un fuerte crecimiento tanto en las cadenas hoteleras nacionales como en las internacionales. El desarrollo en curso de nuevos hoteles, sobre todo en Lisboa, Oporto y el Algarve, junto con la importante inversión de agentes internacionales, subraya la resistencia y el potencial futuro del sector.
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