Experiencia en hostelería
Estudio de Viabilidad para un Hotel de Lujo y Residencias de Marca
Horwath HTL fue contratado para realizar un estudio de viabilidad de un proyecto de hotel de lujo y residencias de marca en San Miguel de Allende, Guanajuato, México. El objetivo era evaluar el potencial de mercado, los requisitos operativos y la viabilidad financiera del proyecto, garantizando su alineación con el estatus de la ciudad como destino cultural y de estilo de vida de primer orden.
Alcance del proyecto
Horwath HTL fue contratado para realizar un estudio de viabilidad de un proyecto de hotel de lujo y residencias de marca en San Miguel de Allende, Guanajuato, México. El objetivo era evaluar el potencial de mercado, los requisitos operativos y la viabilidad financiera del proyecto, garantizando su alineación con el estatus de la ciudad como destino cultural y de estilo de vida de primer orden. El estudio comenzó con un análisis detallado de los mercados hotelero e inmobiliario de San Miguel de Allende, centrándose en su reputación como Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO y su gran atractivo para los viajeros adinerados y los compradores de segundas viviendas. Se examinaron los principales impulsores de la demanda, como la vibrante escena artística, la oferta culinaria y el patrimonio cultural de la ciudad, para comprender su impacto tanto en las estancias hoteleras como en las ventas residenciales. Se realizó un análisis de la competencia para comparar el proyecto propuesto con los hoteles de lujo y las residencias de marca existentes en la región. Esto incluyó una revisión de los índices de ocupación, las tarifas medias diarias (ADR) y las tendencias de las ventas residenciales, destacando las lagunas del mercado y las oportunidades de diferenciación. El estudio identificó el potencial de una oferta de gama alta que combina la hospitalidad de primera clase con experiencias de vida exclusivas. Las consideraciones operativas fueron un punto clave, con recomendaciones adaptadas para alinear el diseño y la oferta de servicios del proyecto con las expectativas de los viajeros y compradores más exigentes. Se hizo hincapié en integrar el arte, la arquitectura y los elementos culturales locales en el concepto de la propiedad para aumentar su autenticidad y atractivo. El estudio también exploró estrategias de marca, marketing y posicionamiento de la urbanización para atraer a particulares de alto poder adquisitivo y compradores internacionales. La modelización financiera fue un componente central del estudio, proyectando flujos de ingresos, costes operativos y rendimiento de la inversión (ROI) tanto para el hotel como para las residencias de marca. Se evaluaron escenarios para garantizar que las proyecciones financieras tuvieran en cuenta las fluctuaciones del mercado y las variables operativas. El resultado final fue un informe de viabilidad exhaustivo, con recomendaciones prácticas y proyecciones financieras detalladas. El informe proporcionó al cliente una comprensión clara del potencial del proyecto y una hoja de ruta para su ejecución con éxito. Mediante un análisis riguroso y con visión de futuro, Horwath HTL ayudó al cliente a planificar un proyecto de lujo que aprovechara el atractivo único de San Miguel de Allende, garantizando que satisfaga la demanda del mercado y alcance el éxito a largo plazo.