
Experiencia en hostelería
Estudio de viabilidad para el desarrollo de un plan director a gran escala
Horwath HTL fue contratado para realizar un estudio de viabilidad de un nuevo plan maestro de desarrollo en Bahía de Banderas, Nayarit, México. El objetivo del proyecto era evaluar la viabilidad de un desarrollo integrado a gran escala que combinara componentes hoteleros, residenciales, comerciales y recreativos, aprovechando el creciente atractivo de la región como destino turístico de lujo y estilo de vida.
Alcance del proyecto
Horwath HTL fue contratado para realizar un estudio de viabilidad de un nuevo plan maestro de desarrollo en Bahía de Banderas, Nayarit, México. El objetivo del proyecto era evaluar la viabilidad de un desarrollo integrado a gran escala que combinara componentes hoteleros, residenciales, comerciales y recreativos, aprovechando el creciente atractivo de la región como destino turístico de lujo y estilo de vida. El estudio comenzó con un análisis detallado de las condiciones del mercado de Bahía de Banderas, centrándose en las tendencias turísticas, la demanda residencial y la actividad económica de la zona. Los atributos únicos de la región, como sus playas vírgenes, la accesibilidad desde los principales mercados y la creciente popularidad entre los viajeros internacionales y nacionales, fueron factores decisivos para configurar el potencial del desarrollo. Se realizó un análisis de mercado para cada componente del plan director propuesto. El segmento de la hostelería se evaluó en función de las tendencias de la ocupación hotelera, las tarifas diarias medias (ADR) y el posicionamiento competitivo dentro de los segmentos de lujo y gama alta. El componente residencial se evaluó en función de la demanda de viviendas de vacaciones, propiedades de inversión y residencias de todo el año. Se analizaron las instalaciones comerciales y recreativas para determinar su potencial para mejorar el atractivo general de la urbanización y atraer tanto a residentes como a visitantes. El estudio de viabilidad incluía recomendaciones sobre la combinación óptima y el escalonamiento de los componentes de la urbanización para ajustarse a la demanda del mercado y maximizar el rendimiento financiero. Se hizo hincapié en la sostenibilidad y la gestión medioambiental, garantizando que el proyecto se ajustara a las mejores prácticas y a las expectativas de los particulares con grandes patrimonios y los consumidores ecoconscientes. La modelización financiera fue un elemento clave del estudio, proyectando flujos de ingresos, costes de desarrollo y rendimiento de la inversión (ROI) en varios escenarios. Se realizaron análisis de sensibilidad para tener en cuenta las fluctuaciones del mercado y las variables operativas, garantizando una perspectiva financiera completa y realista. El resultado final fue un informe de viabilidad detallado con recomendaciones estratégicas, perspectivas de mercado y proyecciones financieras. Este informe ofreció al cliente una hoja de ruta clara para aplicar el desarrollo del plan director, garantizando su alineación tanto con las oportunidades del mercado como con los objetivos de sostenibilidad a largo plazo. Mediante la entrega de un análisis sólido y procesable, Horwath HTL apoyó al cliente en la creación de un proyecto transformador en Bahía de Banderas, posicionándolo como destino principal para la vida y el turismo de lujo en México.