Expertise im Gastgewerbe

Chalet-Konzept Best-Use-Analyse und Machbarkeitsstudie

Der Kunde bat um eine Marktanalyse und eine Überprüfung der aktuellen Pläne für ein Chalet-Konzept in den österreichischen Alpen, das am Eingang eines Nationalparks in einer außergewöhnlich natürlichen Umgebung liegt.


Projektumfang

Horwath HTL wurde beauftragt, eine kombinierte Best-Use-Analyse und Machbarkeitsstudie für eine Immobilie durchzuführen, um deren optimale Entwicklungsstrategie und finanzielle Tragfähigkeit zu ermitteln. Ziel war es, die am besten geeignete Nutzung für das Gelände zu finden, die den Wert maximiert, der Marktnachfrage entspricht und die langfristigen Ziele des Kunden unterstützt.

Das Projekt begann mit einer detaillierten Standortanalyse, bei der die physischen Eigenschaften, die Standortvorteile, die Bebauungsvorschriften und die Infrastruktur bewertet wurden. Diese Bewertung wurde durch eine umfassende Marktanalyse ergänzt, um die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, die Nachfragefaktoren und die Wettbewerbsdynamik zu verstehen. Faktoren wie Demographie, Tourismustrends und Geschäftsaktivitäten wurden berücksichtigt, um realisierbare Entwicklungsszenarien zu identifizieren.

Auf der Grundlage dieser Erkenntnisse haben wir verschiedene Entwicklungskonzepte entwickelt, z. B. für das Gastgewerbe, gemischt genutzte Projekte oder Wohnprojekte. Jedes Konzept wurde auf seine Übereinstimmung mit der Marktnachfrage, das Standortpotenzial und die strategische Eignung geprüft. Wir haben für jedes Szenario eine Finanzanalyse durchgeführt und die prognostizierten Einnahmen, Kosten und Investitionsrenditen modelliert. Es wurden Sensitivitätsanalysen durchgeführt, um zu bewerten, wie sich verschiedene Faktoren, wie z.B. Änderungen der Marktbedingungen oder der Projektkosten, auf die finanziellen Ergebnisse auswirken könnten.

Die Best-Use-Analyse konzentrierte sich auf den Vergleich dieser Szenarien, um den optimalen Entwicklungsansatz zu bestimmen. Faktoren wie Marktpositionierung, operative Nachhaltigkeit und langfristiges Wachstumspotenzial wurden neben den finanziellen Kennzahlen berücksichtigt, um eine ausgewogene Empfehlung zu gewährleisten.

Die Machbarkeitsstudie vertiefte das empfohlene Konzept und gab detaillierte Einblicke in die betrieblichen und finanziellen Aspekte der vorgeschlagenen Entwicklung. Dazu gehörten eine Analyse der Risiken und Chancen sowie umsetzbare Strategien zur Abschwächung von Herausforderungen und zur Steigerung des Projekterfolgs.

Das Endergebnis war ein umfassender Bericht, in dem die Ergebnisse der Best-Use-Analyse und der Machbarkeitsstudie zusammengefasst wurden. Dieser Bericht vermittelte dem Kunden ein klares Verständnis für das Potenzial der Immobilie und einen strategischen Fahrplan für die Umsetzung.

Dieser Auftrag hat gezeigt, dass wir in der Lage sind, integrierte Analysen zu liefern, die unseren Kunden helfen, fundierte, strategische Entscheidungen zu treffen, um das volle Potenzial ihrer Vermögenswerte zu erschließen.

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