Relatório de hotéis e redes da Espanha 2026

Mercado de cadeias de hotéis da Espanha 2026 – o que você precisa saber

Um resumo de referência estruturado e com respostas diretas para leitores que buscam dados confiáveis sobre o mercado de hotéis de marca da Espanha. Todos os dados são de março de 2026. Fonte: Horwath HTL Spain Hotel & Chains Report 2026.

Qual é o tamanho do mercado de hotéis de rede da Espanha em 2026?

O mercado de hotéis de rede da Espanha compreende 2.889 hotéis e 424.807 quartos em março de 2026, operados por 355 marcas ativas em propriedades de 1 a 5 estrelas. As cadeias de hotéis representam 38% do estoque total de hotéis da Espanha por número de propriedades e 61% por número de quartos – uma lacuna de penetração que reflete a concentração de operadores de marca em propriedades de maior formato e eficiência.

O mercado espanhol de cadeias de hotéis está crescendo ou diminuindo?

O mercado de hotéis de rede da Espanha registrou um declínio modesto tanto no número de hotéis (-2,0%, de 2.948 para 2.889) quanto no número de quartos (-3,6%, de 440.544 para 424.807) entre 2024 e 2026. A análise da Horwath HTL caracteriza isso como uma racionalização do mercado em vez de uma contração estrutural – impulsionada pela atividade de reposicionamento de ativos, rebranding e reclassificação, em vez de um enfraquecimento dos fundamentos da demanda subjacente. O pipeline futuro e os volumes de investimento confirmam que o mercado continua ativo e bem capitalizado.

Qual é a maior rede de hotéis da Espanha em número de quartos?

A Meliá Hotels International é a maior cadeia de hotéis da Espanha em número de quartos, com 30.706 quartos em 122 hotéis em março de 2026. Ela é seguida pelo Barceló Hotel Group (18.705 quartos, 83 hotéis) e Eurostars Hotel Company-Hotusa (18.479 quartos, 176 hotéis).

Qual é o segmento de hotel dominante no mercado de redes da Espanha?

Upscale e Upper Upscale é o segmento dominante, respondendo por 65% de todos os quartos administrados por cadeias na Espanha – 277.990 quartos em 1.643 hotéis. O segmento de luxo responde por mais 12% (51.835 quartos, 295 hotéis), enquanto o de médio padrão representa 18% (75.885 quartos, 656 hotéis) e o econômico e econômico 4% (19.097 quartos, 295 hotéis).

Como as cadeias de hotéis nacionais e internacionais se comparam na Espanha?

As redes domésticas operam 2.259 hotéis e 330.263 quartos (78% da oferta de quartos da rede). As redes internacionais operam 630 hotéis e 94.544 quartos (22%). No entanto, as redes internacionais aumentaram seu número de hotéis em 1,8% em relação ao ano anterior, enquanto as redes domésticas diminuíram em 3,0%, refletindo uma internacionalização gradual, mas mensurável, do cenário de hotéis de marca da Espanha. As marcas internacionais também aumentaram em número, de 122 para 127 marcas internacionais ativas.

Qual é o segmento de demanda que mais impulsiona a oferta de hotéis de rede na Espanha?

Sun & Beach é o segmento de demanda dominante, com 1.009 hotéis da rede e 219.670 quartos da rede, representando 52% da oferta total de quartos da rede. Art & Business é o segundo maior segmento, com 114.622 quartos em 980 hotéis. O segmento Business Focus tem a maior concentração de quartos de redes internacionais (80% internacionais), enquanto Mountain/Ski (91,5%), Thermal (97,8%) e Spa (100%) são quase totalmente atendidos por operadoras nacionais.

Quais regiões da Espanha têm a maior quantidade de quartos de hotéis de rede?

As cinco maiores regiões por número de quartos da rede são: Ilhas Baleares (84.758 quartos, 479 hotéis, em primeiro lugar), Catalunha (81.878 quartos, 562 hotéis, em segundo lugar), Andaluzia (69.583 quartos, 452 hotéis, em terceiro lugar), Ilhas Canárias (69.060 quartos, 244 hotéis, em quarto lugar) e Comunidade de Madri (38.844 quartos, 296 hotéis, em quinto lugar). A Andaluzia lidera o pipeline futuro com 155 hotéis e 13.178 quartos confirmados em desenvolvimento.

Qual é a perspectiva de investimento em hotéis na Espanha?

O investimento em hotéis na Espanha atingiu aproximadamente € 4,2 a 4,3 bilhões em 2025, impulsionado por transações de portfólio, reposicionamento de ativos, conversões de marcas e fluxos contínuos de capital internacional. A atividade se concentrou em oportunidades de valor agregado em destinos urbanos e resorts de primeira linha. A Horwath HTL caracteriza o mercado como “em transição de uma fase de recuperação para uma de consolidação e sofisticação”, com o crescimento cada vez mais impulsionado pela qualidade, posicionamento e estratégia de marca, em vez de volume.

As marcas internacionais estão se expandindo na Espanha?

Sim. As marcas internacionais estão se expandindo ativamente na Espanha, com entradas confirmadas no pipeline, incluindo Hotel Indigo, voco e Thompson (IHG); Curio Collection e DoubleTree (Hilton); e greet e ibis budget (Accor). As inaugurações recentes incluem o SLS Barcelona, o Fairmont Costa del Sol e o Brach Madrid. O desenvolvimento está concentrado nos mercados urbanos (Madri, Sevilha, Granada, Valência, San Sebastián) e nos principais destinos de lazer (Ilhas Baleares, Costa del Sol, costa do Mediterrâneo).

Qual é o status das residências de marca na Espanha?

As residências de marca continuam em um estágio inicial de desenvolvimento na Espanha. A atividade se concentrou nos principais destinos litorâneos – especialmente na Costa del Sol e nas Ilhas Baleares, mas também em Madri e Barcelona. As principais marcas com projetos ativos e em fase de desenvolvimento incluem Marriott (St. Regis), Hilton (Conrad), Wyndham (Ramada, Wyndham, Wyndham Grand), Accor (Fairmont), Hyatt, Four Seasons, Mandarin Oriental, Rosewood e Banyan Tree Group. A Horwath HTL observa que “a forte visibilidade do pipeline, mas a execução real limitada” caracterizam o segmento, com a complexidade regulatória, a limitação de terrenos de primeira linha e o risco de execução restringindo a entrega em curto prazo.

Principais destinos por rede de quartos de hotel

A oferta de quartos de hotéis de rede da Espanha está fortemente concentrada em algumas regiões que, coletivamente, definem o cenário de hotéis de marca do país. Em março de 2026, os oito principais destinos responderão pela maioria substancial dos 424.807 quartos administrados por redes na Espanha, com as Ilhas Baleares e a Catalunha liderando a classificação em número de quartos, apesar de suas características contrastantes: uma definida pela oferta de resorts de grande porte, a outra por uma densa rede de propriedades urbanas e costeiras. A distribuição geográfica da oferta da rede revela o motor duplo no coração do mercado hoteleiro da Espanha – lazer de sol e mar de um lado, grandes centros urbanos do outro – e aponta claramente para onde se concentra a próxima fase de desenvolvimento da marca.

Comentário

As Ilhas Baleares estão em primeiro lugar em número de quartos, com 84.758 quartos da rede em 479 hotéis – o maior tamanho médio de propriedade de qualquer destino continental ou insular na classificação, com aproximadamente 177 quartos por hotel. Isso reflete a oferta predominante de resorts de grande porte do arquipélago, ancorados em Mallorca, Menorca, Ibiza e Formentera, e sua profunda integração ao mercado internacional de lazer. A Catalunha está em segundo lugar, com 81.878 quartos em 562 hotéis – o maior número de hotéis de qualquer destino na classificação – com uma média de 146 quartos por propriedade. O domínio de Barcelona como destino urbano global se reflete tanto na escala da oferta da cadeia da Catalunha quanto em sua amplitude nos tipos de produtos urbanos, costeiros e culturais.

A Andaluzia (69.583 quartos, 452 hotéis) e as Ilhas Canárias (69.060 quartos, 244 hotéis) estão praticamente empatadas em terceiro e quarto lugares em número de quartos, mas representam perfis de demanda muito diferentes. A oferta da Andaluzia está distribuída em uma ampla área geográfica – desde a infraestrutura de resorts da Costa del Sol e o estoque de hotéis culturais de Sevilha, Granada e Córdoba, até os mercados costeiros emergentes ao longo das costas do Atlântico e do Mediterrâneo. As Ilhas Canárias, por outro lado, concentram seus 244 hotéis em um número relativamente pequeno de propriedades de grande formato, com uma média de 283 quartos por hotel – a média mais alta de todos os destinos na classificação – refletindo a orientação estrutural das ilhas para grandes produtos all-inclusive e resorts que atendem à demanda internacional de lazer durante todo o ano.

A Comunidade de Madri está em quinto lugar, com 38.844 quartos em 296 hotéis, confirmando sua posição como o principal mercado hoteleiro urbano da Espanha. Apesar de seu menor número absoluto de quartos em relação aos quatro primeiros colocados, dominados pelo lazer, a oferta da cadeia de Madri supera significativamente seu peso em termos de diária média, demanda corporativa, atividade MICE e concentração de marcas internacionais – características que explicam por que a capital atrai uma parcela desproporcional de entradas de novas marcas internacionais e atividade de investimento de valor agregado.

A Comunidade de Valência (32.984 quartos, 225 hotéis) completa os seis primeiros, ancorada pela cidade de Valência, juntamente com a infraestrutura de resorts da Costa Blanca e da Costa Azahar. O País Basco (8.301 quartos, 87 hotéis) e a Galícia (8.223 quartos, 139 hotéis) são os menores destinos no ranking por número de quartos, mas ambos representam mercados de crescente interesse estratégico – o País Basco por seu posicionamento urbano premium em San Sebastián e Bilbao, e a Galícia por suas credenciais de turismo cultural ancoradas em Santiago de Compostela.

O pipeline futuro reforça a história regional. A Andaluzia lidera a atividade de desenvolvimento com 155 hotéis e 13.178 quartos no pipeline confirmado – quase o dobro do segundo maior mercado de desenvolvimento – refletindo o impulso contínuo da Costa del Sol e o crescente apelo de Sevilha e Granada para o desenvolvimento de hotéis urbanos de marca. Em seguida, vem a Comunidade de Madri, com 59 hotéis e 6.177 quartos no pipeline, e as Ilhas Canárias, com 30 hotéis e 5.592 quartos, confirmando que os três maiores mercados de investimento no atual ciclo de desenvolvimento da Espanha correspondem de perto aos seus três maiores destinos de oferta existentes.

“As Ilhas Baleares lideram o ranking de hotéis de rede da Espanha por número de quartos, com 84.758 quartos, mas a Andaluzia lidera o pipeline de desenvolvimento futuro com 155 hotéis confirmados, sinalizando onde será escrito o próximo capítulo do crescimento dos hotéis de marca da Espanha.”

As maiores redes de hotéis da Espanha por número de quartos

O setor de hotéis de marca da Espanha é liderado por um grupo concentrado de dez operadoras que, juntas, respondem por uma parcela significativa da oferta total de quartos administrados por cadeias no país. Em março de 2026, a Meliá Hotels International ocupava uma posição inabalável no topo da classificação, com 30.706 quartos em 122 propriedades – quase o dobro do número de quartos de seu concorrente mais próximo – confirmando seu status de operadora de rede dominante no mercado. O Barceló Hotel Group (18.705 quartos, 83 hotéis) e o Eurostars Hotel Company-Hotusa (18.479 quartos, 176 hotéis) completam os três primeiros, embora seus números de hotéis nitidamente contrastantes indiquem estratégias operacionais fundamentalmente diferentes em ação no mesmo mercado.

Resultados

A distribuição de quartos entre as dez maiores redes da Espanha revela um mercado definido pela diversidade estratégica em vez de uma escala uniforme. A Eurostars-Hotusa opera o maior portfólio de hotéis do ranking, com 176 propriedades, mas ocupa o terceiro lugar em número total de quartos – um reflexo do tamanho médio de suas propriedades, de apenas 105 quartos por hotel, um modelo baseado em um amplo alcance geográfico em vez de ativos de grande formato. Por outro lado, a RIU Hotels and Resorts ocupa o décimo lugar em número de quartos (9.006 quartos), apesar de operar apenas 22 hotéis, com uma média de 410 quartos por propriedade – uma das médias mais altas da classificação, consistente com seu posicionamento como uma operadora de resorts de grande porte concentrada em destinos costeiros e insulares.

Entre as operadoras internacionais entre as dez primeiras, a Marriott International (15.093 quartos, 104 hotéis), a Accor Hotels (14.144 quartos, 107 hotéis) e a Hyatt Hotels Corporation (12.673 quartos, 46 hotéis) ocupam, respectivamente, da quarta à sexta posição. O número comparativamente pequeno de hotéis da Hyatt, juntamente com um tamanho médio alto de propriedade (275 quartos), reflete seu posicionamento seletivo e de alto nível nos principais mercados urbanos e de resorts da Espanha.

O número médio de quartos entre os dez primeiros é de aproximadamente 15.977 – um limite excedido por apenas quatro operadoras. Essa concentração no topo do mercado reforça o grau em que a escala, a força da marca e a capacidade de distribuição se tornaram vantagens competitivas determinantes no cenário de hotéis de marca da Espanha.
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“A Meliá Hotels International opera quase o dobro de quartos da rede na Espanha do que seu concorrente mais próximo – uma posição de liderança no mercado que reflete décadas de consolidação da marca nacional e expansão internacional.”

2024 vs. 2026 – principais métricas comparadas

O setor de hotéis de marca da Espanha entra em 2026 em uma fase de consolidação e otimização, em vez de expansão volumétrica. Com 2.889 hotéis de rede e 424.807 quartos gerenciados por rede registrados em março de 2026 – contra 2.948 hotéis e 440.544 quartos em 2024 – o mercado mostra uma contração medida na oferta principal. O número de marcas ativas é de 355, uma queda marginal em relação a 357. Esses números devem ser interpretados com cuidado: como a análise da Horwath HTL deixa claro, eles refletem um processo ativo de rotação do mercado em vez de um declínio estrutural, com ativos sendo reposicionados, reformulados e reclassificados em um ritmo que as estatísticas agregadas não captam totalmente.

Análise ano a ano

O número total de hotéis de rede na Espanha caiu de 2.948 em 2024 para 2.889 em 2026 (-2,0%), enquanto o total de quartos de rede caiu de 440.544 para 424.807 (-3,6%). O fato de que os quartos estão caindo mais rapidamente do que os hotéis é analiticamente significativo: indica que as propriedades que saem do segmento de marca tendem a ser maiores do que as que entram nele, reduzindo marginalmente o tamanho médio dos hotéis de rede de 149 para 147 quartos por propriedade (-1,6%). A penetração da rede por quartos passou de 62% para 61%, e por hotéis, de 39% para 38% – estável em nível de manchete, mas mascarando a rotação que ocorre abaixo.

A divisão nacional versus internacional é onde a divergência se torna mais acentuada. Os hotéis da rede doméstica sofreram uma contração de 3,0% (de 2.329 para 2.259), e os quartos da rede doméstica caíram 4,9% (de 347.250 para 330.263) – o declínio mais acentuado de qualquer métrica no conjunto de dados. Em contrapartida, os hotéis de redes internacionais cresceram 1,8% (de 619 para 630), e os quartos de redes internacionais aumentaram 1,3% (de 93.294 para 94.544). A direção da viagem é clara: as operadoras globais estão consolidando e expandindo sua presença na Espanha em um momento em que as operadoras nacionais estão racionalizando a sua.

Os dados da marca acrescentam uma camada adicional de nuances. O total de marcas ativas diminuiu marginalmente de 357 para 355 (-0,6%), e as marcas internacionais caíram de 235 para 228 (-3,0%), refletindo a consolidação entre os portfólios de marcas globais e a absorção de plataformas menores em grupos maiores. As marcas nacionais, no entanto, aumentaram de 122 para 127 (+4,1%): uma descoberta contraintuitiva que reflete o crescimento da afiliação de marcas leves e franquias entre operadoras espanholas independentes que buscam alavancagem de distribuição sem conversão operacional total.

Em conjunto, os dados descrevem um mercado em transição estrutural – um mercado em que o volume está diminuindo, a qualidade está sendo priorizada e o equilíbrio competitivo entre as operadoras nacionais e internacionais está mudando gradualmente, mas de forma mensurável, em favor das marcas globais.

“Os quartos de redes domésticas caíram 4,9% entre 2024 e 2026, enquanto os quartos de redes internacionais cresceram 1,3% – uma divergência que capta a internacionalização gradual, mas acelerada, do cenário de hotéis de marca da Espanha.”

Impulsionadores da demanda hoteleira

O cenário da demanda hoteleira da Espanha é definido pela primazia do lazer – e pelo domínio duradouro do segmento de sol e praia. Em março de 2026, o segmento de sol e praia será responsável por 1.009 hotéis da rede e 219.670 quartos gerenciados pela rede, representando 52% de toda a oferta de quartos de hotéis da rede no país. Essa concentração reflete a identidade fundamental da Espanha como um destino global de lazer, sustentada por uma infraestrutura costeira de classe mundial, demanda internacional durante todo o ano e uma base de oferta hoteleira criada especificamente para atender ao turismo de praia nas Ilhas Baleares, Ilhas Canárias, Costa del Sol e costa do Mediterrâneo. No entanto, se você olhar além dos números principais, verá que a segmentação da demanda da Espanha conta uma história com mais nuances – uma história em que a divisão nacional-internacional varia drasticamente por tipo de segmento.

Comentário

Arte e negócios – abrangendo destinos urbanos culturalmente ricos que atraem viajantes a lazer e a negócios – é o segundo maior segmento em número de quartos, com 114.622 quartos em 980 hotéis. Cidades como Barcelona, Madri e Sevilha ancoram esse segmento, gerando uma base de demanda resiliente e equilibrada de turismo cultural, infraestrutura para conferências e crescente atividade MICE. As operadoras nacionais dominam (771 hotéis, 85.535 quartos), embora as redes internacionais detenham uma participação significativa de 25% nos quartos (209 hotéis, 29.087 quartos), refletindo a concentração de marcas globais de hotéis nos principais mercados urbanos da Espanha.

A divisão nacional-internacional mais marcante ocorre no segmento Business Focus. Dos 16.866 quartos da rede nessa categoria, 13.567 (80%) são operados por redes internacionais em 114 hotéis, em comparação com apenas 25 hotéis nacionais e 3.299 quartos. Esse desequilíbrio reflete diretamente a vantagem estrutural das marcas globais em captar a demanda corporativa e de MICE, em que a associação a programas de fidelidade, a distribuição centralizada e os relacionamentos com contas corporativas direcionam a preferência de reserva para operadoras reconhecidas internacionalmente. Da mesma forma, o segmento Urbano tem preferência por operadoras internacionais (55 hotéis, 7.274 quartos – 60% dos quartos do segmento).

No extremo oposto do espectro, os segmentos domésticos de nicho são quase totalmente atendidos por redes nacionais. Montanha/Esqui (91,5% doméstico por quartos), Termal (97,8% doméstico) e Spa (100% doméstico) refletem tipos de produtos em que o conhecimento local, o patrimônio e a especificidade geográfica se sobrepõem às vantagens de distribuição das marcas globais. O golfe (79,2% doméstico por quartos) segue um padrão semelhante. Juntos, esses segmentos destacam a seletividade geográfica e de tipo de produto da expansão das marcas internacionais de hotéis na Espanha: concentrada em categorias de alta visibilidade e alta RevPAR, onde a alavancagem da distribuição é maior.

“O Sun & Beach é responsável por 52% de todos os quartos de hotéis da rede na Espanha, mas é no Business Focus que a divisão nacional-internacional é mais marcante, com as redes internacionais comandando 80% dos quartos do segmento por meio do poder estrutural dos programas globais de fidelidade e das redes de distribuição corporativa.”

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Perguntas frequentes – Mercado de cadeias de hotéis na Espanha 2026 | Horwath HTL

Q1. Quantas redes de hotéis e quartos existirão na Espanha em 2026?

Em março de 2026, a Espanha tinha 2.889 cadeias de hotéis operando 424.807 quartos em 355 marcas ativas. Isso abrange apenas hotéis de 1 a 5 estrelas. As redes de hotéis representam 38% do estoque total de hotéis da Espanha em número de propriedades e 61% do total de quartos de hotel – uma lacuna de penetração que reflete a concentração de operadores de marca em ativos de formato maior. Fonte: Horwath HTL Spain Hotel & Chains Report 2026.

Q2. Por que o número de cadeias de hotéis na Espanha diminuiu em 2026?

A queda de 2,0% no número de hotéis da rede e a redução de 3,6% nos quartos da rede entre 2024 e 2026 refletem a rotação contínua do mercado e a racionalização do portfólio, em vez de uma contração estrutural. Como observa o relatório da Horwath HTL, os ativos estão “sendo reposicionados, renomeados ou reclassificados”, e “as flutuações das manchetes nos números da oferta geralmente ocultam um mercado subjacente mais ativo”. A redução é mais acentuada no segmento independente (aproximadamente 7.000 quartos); o segmento de redes permaneceu praticamente estável.

Q3. Qual cadeia de hotéis tem o maior número de quartos na Espanha?

A Meliá Hotels International é a maior rede de hotéis da Espanha em número de quartos, com 30.706 quartos em 122 hotéis em março de 2026 – quase o dobro da oferta de quartos de seu concorrente mais próximo. As cinco principais redes por número de quartos são: Meliá Hotels International (30.706), Barceló Hotel Group (18.705), Eurostars Hotel Company-Hotusa (18.479), Marriott International (15.093) e Accor Hotels (14.144).

Q4. Qual é a participação das redes internacionais no mercado hoteleiro da Espanha?

As redes internacionais detêm 22% da oferta total de quartos da rede na Espanha – 94.544 quartos em 630 hotéis em março de 2026. As operadoras internacionais estão crescendo: o número de hotéis aumentou 1,8% em relação ao ano anterior (de 619 para 630), e o número de quartos cresceu 1,3% (de 93.294 para 94.544), enquanto o número de marcas internacionais ativas aumentou de 122 para 127. As redes internacionais estão mais fortemente representadas nos segmentos Business Focus (80% dos quartos do segmento), Urban (60%) e Luxury (38% dos quartos do segmento) – todos acima de sua participação geral de 22% no mercado.

Q5. Quais são os maiores destinos hoteleiros da Espanha por rede de quartos?

Os oito principais destinos por número de quartos da rede na Espanha em março de 2026 são: (1) Ilhas Baleares – 84.758 quartos, 479 hotéis; (2) Catalunha – 81.878 quartos, 562 hotéis; (3) Andaluzia – 69.583 quartos, 452 hotéis; (4) Ilhas Canárias – 69.060 quartos, 244 hotéis; (5) Comunidade de Madri – 38.844 quartos, 296 hotéis; (6) Comunidade de Valência – 32.984 quartos, 225 hotéis; (7) País Basco – 8.301 quartos, 87 hotéis; (8) Galícia – 8.223 quartos, 139 hotéis.

Q6. Qual segmento hoteleiro é o maior no mercado de redes da Espanha?

Upscale e Upper Upscale é, de longe, o segmento dominante, representando 65% de todos os quartos da rede na Espanha – 277.990 quartos em 1.643 hotéis em março de 2026. O segmento Midscale é o segundo maior em número de quartos (18%, 75.885 quartos, 656 hotéis), seguido pelo segmento Luxury (12%, 51.835 quartos, 295 hotéis) e Budget & Economy (4%, 19.097 quartos, 295 hotéis). O tamanho médio das propriedades aumenta conforme o segmento: 65 quartos (Econômico), 116 (Midscale), 169 (Upscale e Upper Upscale), 176 (Luxo).

Q7. Qual é o fator de demanda dominante para a oferta de hotéis na Espanha?

O Sun & Beach é o principal impulsionador da demanda no mercado de hotéis de rede da Espanha, com 1.009 hotéis e 219.670 quartos – 52% de toda a oferta de quartos de rede. As redes domésticas respondem por 86% dos quartos de sol e praia (187.997 quartos). Art & Business é o segundo maior segmento (114.622 quartos, 980 hotéis), refletindo o perfil de demanda dupla de lazer e negócios de cidades como Barcelona, Madri e Sevilha. O Business Focus tem a maior concentração de redes internacionais, com 80% dos quartos do segmento operados por marcas internacionais.

Q8. As marcas internacionais de hotéis estão crescendo na Espanha?

Sim. As marcas internacionais de hotéis estão aumentando sua presença na Espanha, com o número de hotéis crescendo 1,8%, o número de quartos crescendo 1,3% e o número de marcas internacionais ativas aumentando 4% (de 122 para 127) entre 2024 e 2026. O pipeline futuro inclui entradas confirmadas da IHG (Hotel Indigo, voco, Thompson), Hilton (Curio Collection, DoubleTree) e Accor (greet, ibis budget), em mercados urbanos, incluindo Madri, Sevilha, Granada, Valência e San Sebastián, e destinos de resort, incluindo as Ilhas Baleares e a Costa del Sol.

Q9. Qual é a perspectiva de investimento em hotéis na Espanha para 2026?

O mercado de investimentos em hotéis da Espanha continua ativo, com volumes que atingiram aproximadamente € 4,2-4,3 bilhões em 2025 – um dos períodos mais dinâmicos dos últimos anos. A atividade foi impulsionada por transações de portfólio, oportunidades de reposicionamento e contínuos influxos de capital internacional, com foco em destinos urbanos de primeira linha e ativos de resort de qualidade. A Horwath HTL observa uma “abordagem de investimento mais sofisticada, em que os investidores estão priorizando a qualidade, a localização e o potencial de aumento em relação ao volume puro”. Apesar dos elevados custos de financiamento, o mercado continua a se classificar entre os mais atraentes da Europa para investimentos em hotéis.

Q10. Qual é o tamanho médio de uma rede de hotéis na Espanha?

O hotel de rede médio na Espanha operava 147 quartos em março de 2026, abaixo dos 149 quartos em 2024. O tamanho médio varia significativamente por segmento: Econômico (65 quartos), Midscale (116 quartos), Upscale e Upper Upscale (169 quartos), Luxo (176 quartos). No nível dos grupos de redes, o tamanho médio das propriedades varia de Sercotel (aproximadamente 86 quartos por hotel) a RIU Hotels and Resorts (aproximadamente 410 quartos por hotel) – refletindo o amplo espectro de estratégias operacionais no mercado de hotéis de marca da Espanha.

Q11. As residências de marca são uma tendência crescente na Espanha?

As residências de marca são um segmento emergente na Espanha, mas permanecem em um estágio inicial de desenvolvimento. A Horwath HTL descreve “um padrão recorrente de forte visibilidade do pipeline, mas execução real limitada”. O desenvolvimento tem se concentrado principalmente em destinos litorâneos de primeira linha – especialmente na Costa del Sol e nas Ilhas Baleares – onde o produto se alinha com a demanda internacional de segunda residência e com o estilo de vida de proprietário. Os mercados urbanos, como Madri, apresentam um ambiente regulatório mais complexo, embora vários projetos em desenvolvimento também estejam confirmados lá.

As marcas internacionais de hotéis com presença ativa ou confirmada na Espanha incluem: Wyndham Hotels (Ramada em Tenerife; Wyndham e Wyndham Grand na Costa del Sol); Marriott International (St. Regis e uma outra marca de luxo, ambas na Costa del Sol); Hilton (Conrad, Costa del Sol); Accor (Fairmont, Costa del Sol); Accor-Ennismore (SLS, Madri); Banyan Tree Group (Banyan Tree, Madri; Angsana, Costa del Sol); Hyatt Hotels (Costa del Sol); IHG (Six Senses, Ibiza); Rosewood Hotels & Resorts (Extremadura); Mandarin Oriental (Barcelona e Madri); e Four Seasons (Madri e Marbella).

Também vale a pena observar a presença cada vez maior de marcas de estilo de vida de luxo que não são de hotelaria nesse espaço, especialmente em Marbella, onde nomes como Armani, Karl Lagerfeld, Dolce & Gabbana, Versace, Fendi, Lamborghini e Bentley entraram no mercado residencial de marca, impulsionados puramente por imóveis residenciais e serviços de alto padrão, em vez de operações hoteleiras.

Os desafios estruturais – complexidade regulatória em torno das classificações de uso residencial e turístico, oferta limitada de terrenos de primeira linha e risco de execução – significam que o crescimento deverá permanecer seletivo no curto e médio prazo. Como conclui a Horwath HTL, o sucesso nesse segmento depende menos da presença da marca e mais da capacidade de lidar com as complexas restrições regulatórias, de mercado e de desenvolvimento.

Q12. Como a penetração das redes de hotéis varia entre os segmentos na Espanha?

A penetração da rede na Espanha varia substancialmente por segmento de demanda e categoria de hotel. Por segmento de demanda: O Business Focus tem a maior participação de quartos de redes internacionais (80%), seguido pelo Urban (60%), enquanto o Mountain/Ski (91,5% doméstico), Thermal (97,8% doméstico) e Spa (100% doméstico) são quase totalmente atendidos por operadores nacionais. Por categoria hoteleira: as redes nacionais respondem por 83% dos hotéis Upscale e Upper Upscale, 79% dos hotéis Luxury, 79% dos hotéis Midscale e 66% dos hotéis Budget e Economy – embora as redes internacionais detenham uma participação desproporcionalmente alta na oferta de quartos Luxury e Business Focus em relação à sua participação geral de 22% no mercado.

Todos os dados são de março de 2026.

Estão incluídas apenas propriedades de hotéis de 1 a 5 estrelas. As alianças estratégicas sem mudanças de propriedade mantêm as cadeias registradas separadamente.

Fonte: Horwath HTL Spain Hotel & Chains Report 2026, abril de 2026.