Środowisko gospodarcze
Polska znalazła się w elitarnym gronie 25 najbardziej rozwiniętych gospodarek świata, odnotowując w 2018 r. znaczący awans w indeksie FTSE Russell do grupy rynków rozwiniętych. Krajowy PKB wzrósł o 5,1% w 2018 r., przewyższając średni wzrost w UE wynoszący 1,9% i 1,8% w strefie euro. Ta stała ekspansja gospodarcza, wraz z korzystnymi warunkami inwestycyjnymi i dobrze wykształconą siłą roboczą, sprawiła, że Polska stała się atrakcyjnym miejscem dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).

Wzrost turystyki
Polska odnotowała trwały wzrost ruchu turystycznego, wspierany przez ważne wydarzenia międzynarodowe i znaczące inwestycje infrastrukturalne. W 2018 roku Polska przyciągnęła 19 milionów turystów, którzy skorzystali z noclegów, a Lotnisko Chopina w Warszawie obsłużyło ponad 17,7 miliona pasażerów.

Top Source Markets:

• Niemcy: 35,6% wszystkich przyjazdów turystycznych

• Ukraina: 7,7%

• Inne kraje europejskie i azjatyckie: Oczekuje się rosnącej liczby z Indii, Chin i Japonii.

Wyniki rynku hotelarskiego

Obłożenie i ADR:

• Główne polskie miasta wykazują rosnące poziomy ADR i obłożenia, zachęcając do nowych inwestycji hotelowych.

• Warszawa i Kraków przodują pod względem wskaźników obłożenia, choć znaczny wzrost podaży łóżek hotelowych nieznacznie obniżył ogólne wskaźniki obłożenia.

Działalność inwestycyjna

Polski rynek hotelowy przyciągnął znaczną aktywność inwestycyjną, a Warszawa jest jego głównym ośrodkiem. W 2018 r. warszawski rynek biurowy odnotował rekordowy poziom inwestycji w wysokości 1,7 mld EUR, a miasta regionalne, takie jak Kraków i Wrocław, również odnotowały wysoki wolumen inwestycji.

Rozwój hotelu:

• Rynek odnotował napływ nowych marek i sieci hotelowych. Liczba hoteli sieciowych wzrosła z 330 w 2016 r. do 366 w 2018 r.

• Krajowe sieci hotelowe, takie jak Arche Hotel Group i Zdrojowa Invest, szybko się rozwinęły, podczas gdy międzynarodowe sieci, takie jak Accor, Hilton i Marriott, nadal zwiększają swoją obecność poprzez umowy franczyzowe i wprowadzanie nowych marek.

Przyszła podaż

• Warszawa: Oczekuje się, że do 2021 r. powstanie 21 nowych hoteli z 4 400 pokojami, co stanowi 30% wzrost obecnej podaży pokoi.

• Trójmiasto: Dziewięć nowych hoteli doda ponad 1900 pokoi, co oznacza wzrost podaży o 30%.

Oczekuje się, że na rynek wejdą nowe marki, takie jak Residence Inn, Four Points by Sheraton, Royal Tulip i Radisson RED, a także sieci takie jak Motel One i Nobu Hotel.

Trendy rynkowe

• Alternatywne modele rozwoju: Inwestorzy analizują umowy najmu, przebudowę nieruchomości biurowych i mieszkalnych oraz nabywanie zagrożonych aktywów hotelowych.

• Kompresja stóp kapitalizacji: Przejęcia najlepszych aktywów i wysoki popyt doprowadziły do kompresji stóp kapitalizacji, przy czym początkowe stopy kapitalizacji wahały się od nieco ponad 6% do 8,5%.

Pobierz raport

Aby zapoznać się ze szczegółowymi wykresami, grafami i dalszymi analizami, pobierz pełny raport tutaj

Pobierz raport