
ホスピタリティ経験
MUFGのコンドミニアム・ホテル市場調査
ホーワスHTLはMUFGの依頼を受け、高級スキー・アウトドア観光地として有名なニセコのコンドミニアム・ホテル・プロジェクトの市場調査とキャッシュフロー予測を行いました。主な目的は、プロジェクトの実行可能性を評価し、MUFGに投資戦略の指針となる実用的な洞察を提供することでした。
プロジェクトの範囲
ホーワスHTLはMUFGの依頼を受け、高級スキー・アウトドア観光地として有名なニセコのコンドミニアム・ホテル・プロジェクトの市場調査とキャッシュフロー予測を行いました。主な目的は、プロジェクトの実行可能性を評価し、MUFGに投資戦略の指針となる実用的な洞察を提供することでした。市場調査の段階では、ニセコのホスピタリティ市場と不動産市場を詳細に分析した。これには、観光需要の動向、特にニセコの主要な顧客層である富裕層や外国人観光客の動向の調査も含まれた。既存および今後のコンドミニアムホテルの競合状況を評価し、市場におけるポジショニングの機会、主要な差別化要因、価格戦略を特定した。また、ニセコ観光の季節性を評価することも調査の重要な要素であった。ニセコ観光は、冬のスキーシーズンに需要のピークを迎え、夏にはアウトドア・アクティビティがさらに魅力的になる。その結果、多様なサービスを提供することで、年間を通じて宿泊し、収益を上げる機会があることが明らかになった。市場分析から得られたデータを用いて、ホーワスHTLはコンドミニアムホテルの将来のキャッシュフローを予測する財務モデルを開発した。これには、宿泊料金、オーナー住戸からの賃貸収入、食事、スパ施設、野外アクティビティ・パッケージなどの付帯サービスといった収益源の詳細な見積もりが含まれる。運営費、管理費、資本要件もモデルに織り込み、プロジェクトの財務パフォーマンスを総合的に評価しました。最終的な成果物は、MUFGにコンドミニアム・ホテルの潜在的な収益性とリスク・プロファイルの強固な評価を提供しました。キャッシュフロー予測により期待収益が明確になり、MUFGはプロジェクトの開発および運営戦略に関して十分な情報に基づいた意思決定を行うことができました。ホーワスHTLの調査と分析により、MUFGはプロジェクトをニセコの高級ホスピタリティと不動産市場において傑出したサービスとして位置づけるために必要なツールを得ることができました。
プロジェクト所在地
Niseko, Hokkaido, 日本