
Esperienza di ospitalità
Studio di Highest & Best Use e ricerca dell’operatore per La Perla Jonica
Horwath HTL Italia è stata incaricata di supportare il proprietario de La Perla Jonica nel riposizionamento di un ex residence turistico a 3 stelle e nella ricerca di un operatore alberghiero adatto.
Il progetto mirava a ridefinire il concept di proprietà e ad assicurarsi un operatore in grado di migliorare la sua competitività sul mercato e il suo successo operativo.
Ambito del progetto
Horwath HTL Italia è stata incaricata di supportare il proprietario de La Perla Jonica nel riposizionamento di un ex residence turistico a 3 stelle e nella ricerca di un operatore alberghiero adatto. Il progetto mirava a ridefinire il concept di proprietà e ad assicurarsi un operatore in grado di migliorare la sua competitività sul mercato e il suo successo operativo.
Il lavoro è iniziato con uno studio completo sull’uso migliore e più elevato (Highest and Best Use, HBU) per determinare la strategia di riqualificazione ottimale per la proprietà. Ciò ha comportato una valutazione della posizione, delle caratteristiche fisiche, della domanda di mercato e del potenziale finanziario. L’analisi ha preso in considerazione diversi scenari di riqualificazione, raccomandando alla fine un concept che si allineasse alle tendenze del mercato contemporaneo e che massimizzasse il valore dell’asset.
A seguito dello studio HBU, Horwath HTL ha condotto una ricerca strutturata di operatori per identificare un marchio o un operatore alberghiero che corrispondesse al concept di riposizionamento. I potenziali operatori sono stati valutati in base alla loro presenza sul mercato, all’allineamento del marchio, alle capacità operative e alle condizioni finanziarie. Questo processo mirava a garantire una partnership che avrebbe migliorato l’attrattiva della proprietà e assicurato il successo della sua gestione a lungo termine.
La collaborazione è sfociata in una roadmap strategica per trasformare La Perla Jonica in una struttura alberghiera rivitalizzata. Grazie alla combinazione di competenze nell’analisi di mercato, nello sviluppo di concept e nella selezione di operatori, Horwath HTL Italia ha permesso al cliente di riposizionare la proprietà in modo efficace e di creare una solida base per il futuro successo nel mercato dell’ospitalità.
Posizione del progetto
Acireale (Sicilia), Italia