Esperienza di ospitalità

Studio di Highest & Best Use, valutazione e due diligence tecnica per un nuovo hotel montano

Horwath HTL è stata incaricata di fornire una serie completa di servizi, tra cui uno studio di Highest and Best Use (HBU), una valutazione e una due diligence tecnica per un nuovo hotel di montagna.


Ambito del progetto

Horwath HTL è stata incaricata di fornire una serie completa di servizi, tra cui uno studio di Highest and Best Use (HBU), una valutazione e una due diligence tecnica per un nuovo hotel di montagna. L’obiettivo era quello di guidare il cliente nell’ottimizzazione del concept di progetto, stabilire un valore di mercato accurato e garantire la fattibilità tecnica, ponendo una solida base per uno sviluppo di successo.

Lo studio HBU si è concentrato sull’identificazione dell’uso ottimale del sito, considerando la sua posizione, l’accessibilità e le dinamiche di mercato nel settore dell’ospitalità in montagna. Sono stati analizzati fattori come le tendenze turistiche regionali, le preferenze degli ospiti e le offerte della concorrenza, per raccomandare un concept che massimizzasse la redditività finanziaria e l’attrattiva del mercato. Lo studio ha esplorato potenziali configurazioni, come alloggi di lusso, strutture orientate al benessere o opzioni a uso misto, per allinearsi all’evoluzione della domanda nel turismo di montagna.

La fase di valutazione ha comportato un’analisi finanziaria dettagliata, confrontando il progetto proposto con proprietà comparabili per stabilire un valore di mercato realistico. Le ipotesi di ricavo, i costi operativi e i rendimenti degli investimenti previsti sono stati valutati criticamente per garantire che le proiezioni finanziarie del progetto fossero realizzabili e allineate alle condizioni di mercato.

È stata condotta una due diligence tecnica per valutare la fattibilità dello sviluppo proposto dal punto di vista ingegneristico e operativo. Questo include una revisione dei piani architettonici, dei requisiti di costruzione e della conformità alle normative locali. L’analisi ha affrontato anche le potenziali sfide legate all’ambiente montano, come l’accesso, le operazioni stagionali e le considerazioni sulla sostenibilità, assicurando che il progetto fosse fattibile e allineato alle migliori pratiche.

Il risultato finale è stato un rapporto integrato che fornisce raccomandazioni attuabili per il concept, le prospettive finanziarie e l’esecuzione tecnica del progetto. Grazie a un’analisi approfondita e multidisciplinare, Horwath HTL ha permesso al cliente di procedere con fiducia allo sviluppo, assicurando che l’hotel di montagna proposto fosse ben posizionato per un successo a lungo termine in un mercato competitivo.

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