Umfang des Projekts

Horwath HTL wurde beauftragt, eine zweite Meinung zu den Pachtbedingungen und der operativen Durchführbarkeit eines geplanten Luxushotels mit 220 Zimmern im Herzen von Wien abzugeben. Der Kunde suchte eine fachkundige Validierung des Betreibermietvertrags, um sicherzustellen, dass er den Marktstandards entspricht, optimale finanzielle Ergebnisse erzielt und strategisch mit den langfristigen Zielen des Projekts vereinbar ist.

Der Auftrag begann mit einer gründlichen Überprüfung der vorgeschlagenen Mietstruktur, einschließlich der festen und variablen Mietkomponenten, der Mechanismen zur Aufteilung der Einnahmen und der Vertragsdauer. Horwath HTL verglich die Konditionen mit vergleichbaren Betreiberverträgen in Wien und anderen führenden europäischen Städten, um sicherzustellen, dass sie den Markterwartungen für erstklassige Luxusimmobilien entsprechen.

Es wurde eine Analyse der betrieblichen Machbarkeit durchgeführt, um das Potenzial des Projekts unter den vorgeschlagenen Pachtbedingungen zu bewerten. Dazu gehörte eine detaillierte Überprüfung der erwarteten wichtigen Leistungsindikatoren wie durchschnittliche Tagesraten (ADR), Belegungsniveau und Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR). Die Analyse bezog die Tourismusdynamik Wiens mit ein und konzentrierte sich auf die Attraktivität der Stadt als Kultur-, Geschäfts- und Freizeitziel sowie auf die Nachfrage nach Luxusunterkünften im zentralen Bezirk der Stadt.

Mit Hilfe von Finanzmodellen wurden die Einnahmen und die Rentabilität der Immobilie unter verschiedenen Betriebsszenarien prognostiziert. Es wurden Sensitivitätsanalysen durchgeführt, um die Auswirkungen des Pachtvertrags auf die finanzielle Leistung des Projekts unter verschiedenen Marktbedingungen zu bewerten und sicherzustellen, dass die Bedingungen ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen Risiko und Ertrag sowohl für den Kunden als auch für den Betreiber bieten.

Das Endergebnis war ein detaillierter Bericht mit einer unabhängigen Bewertung des Betreibermietvertrags, einschließlich strategischer Empfehlungen für mögliche Anpassungen. Dazu gehörten Einblicke in die Marktpositionierung, Möglichkeiten der Markenbildung und langfristige betriebliche Überlegungen.

Horwath HTL unterstützte den Kunden mit einer strengen und marktgerechten Zweitmeinung bei der Validierung des Betreiberpachtvertrags für sein Luxushotelprojekt und stellte sicher, dass dieser so strukturiert war, dass er den Wert maximierte und mit dem wettbewerbsintensiven Wiener Nächtigungsmarkt in Einklang stand.

Projekt Standort

Wien, Österreich