Expertise im Gastgewerbe

Marktwert für teilerschlossenes Resort

Horwath HTL wurde beauftragt, den Marktwert eines teilweise entwickelten Resortprojekts zu bewerten, dessen Fertigstellung aufgrund finanzieller und betrieblicher Herausforderungen gefährdet war. Die Bewertung war von entscheidender Bedeutung, um den Interessengruppen ein klares Verständnis des aktuellen Wertes des Projekts und seines Potenzials im Falle einer Fertigstellung zu vermitteln und so strategische Entscheidungen über die Zukunft des Projekts zu unterstützen.


Projektumfang

Wir wurden beauftragt, eine Bewertung einer Immobilie vorzunehmen, um ihren aktuellen Marktwert zu ermitteln und den Kunden dabei zu unterstützen, fundierte finanzielle und strategische Entscheidungen zu treffen. Ziel war es, eine gründliche und genaue Bewertung auf der Grundlage der lokalen Marktbedingungen, der immobilienspezifischen Eigenschaften und des Zukunftspotenzials vorzunehmen.

Der Bewertungsprozess begann mit einer umfassenden Analyse des lokalen Marktes, einschließlich der jüngsten Transaktionsdaten, der Trends bei den Immobilienwerten und der wirtschaftlichen Faktoren, die den Sektor beeinflussen. Schlüsselfaktoren wie die Dynamik von Angebot und Nachfrage, Bebauungsvorschriften und infrastrukturelle Entwicklungen in dem Gebiet wurden ebenfalls berücksichtigt.

Es wurde eine detaillierte Inspektion der Immobilie durchgeführt, um ihren Zustand, ihre Größe und ihre besonderen Merkmale zu bewerten. Wir haben die aktuelle Nutzung und das Potenzial für alternative Nutzungen geprüft und dabei Faktoren wie Standortvorteile, Zugänglichkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen berücksichtigt. Bei einkommensgenerierenden Immobilien umfasste die Analyse eine Bewertung der Mieteinnahmen, der Mietbedingungen und der Belegungsraten.

Wir haben mehrere Bewertungsmethoden angewandt, um Genauigkeit und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Der vergleichende Ansatz beinhaltete die Analyse von Verkäufen ähnlicher Immobilien in der Region, um einen Basiswert zu ermitteln. Für ertragsgenerierende Immobilien wurde das Ertragswertverfahren verwendet, um den Barwert der künftigen Cashflows zu ermitteln. Darüber hinaus wurden beim Kostenansatz die Wiederbeschaffungskosten der Immobilie unter Berücksichtigung der Abschreibung und der Marktbedingungen bewertet.

Der abschließende Bewertungsbericht enthält eine detaillierte Aufschlüsselung der verwendeten Methoden, der analysierten Daten und der gezogenen Schlussfolgerungen. Neben dem aktuellen Marktwert der Immobilie boten wir Einblicke in potenzielle Faktoren, die die zukünftige Bewertung beeinflussen könnten, wie Markttrends oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Diese Marktbewertung bot dem Kunden eine solide Grundlage für strategische Entscheidungen, sei es für den Verkauf, die Übernahme, die Refinanzierung oder die Entwicklung. Es unterstreicht unsere Kompetenz, präzise und kontextbezogene Bewertungen zu liefern, die auf die Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten sind.

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