
Expertise im Gastgewerbe
Gesamtentwicklung Hotel Carmenna
Horwath HTL wurde mit der Entwicklung des Hotels Carmenna beauftragt, einem wegweisenden Projekt im Rahmen des neuen Schweizer Zweitwohnungsgesetzes. Dieses visionäre Vorhaben vereint ein einzigartiges Konzept aus kalten Zweitwohnungen, verwalteten Apartments und einer integrierten Hotelkomponente. Das Ergebnis ist ein innovatives und harmonisches Gastgewerbeangebot, das neue Maßstäbe setzt.
Projektumfang
Horwath HTL wurde mit der Entwicklung des Hotels Carmenna beauftragt, einem wegweisenden Projekt im Rahmen des neuen Schweizer Zweitwohnungsgesetzes. Dieses visionäre Vorhaben vereint ein einzigartiges Konzept aus kalten Zweitwohnungen, verwalteten Apartments und einer integrierten Hotelkomponente. Das Ergebnis ist ein innovatives und harmonisches Gastgewerbeangebot, das neue Maßstäbe setzt. Horwath HTL unterstützte alle Phasen der Entwicklung, von der Machbarkeitsanalyse über die Betreibersuche, die Planung und den Bau bis hin zur Eröffnung und dem Asset Management. Der Lebenszyklus des Projekts endet mit einem geplanten Verkauf innerhalb von 1-2 Jahren nach Inbetriebnahme.
Die Machbarkeitsstudie begann mit einer eingehenden Marktanalyse, die sich auf die Auswirkungen des Zweitwohnungsgesetzes und die potenzielle Nachfrage nach einem hybriden Produkt aus Privateigentum und verwalteter Gastfreundschaft konzentrierte. Detaillierte Empfehlungen befassten sich mit dem optimalen Mix aus Einheiten, Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, um ein Gleichgewicht zwischen Marktattraktivität und betrieblicher Effizienz herzustellen und gleichzeitig die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Finanzielle Projektionen und Risikobewertungen boten einen klaren Rahmen für die Bewertung der langfristigen Rentabilität des Projekts.
Horwath HTL führte eine Betreibersuche durch, um potenzielle Partner zu identifizieren, die in der Lage sind, das einzigartige Mischnutzungsmodell zu verwalten. Nach einem strengen Evaluierungsprozess wurde ein Betreiber ausgewählt, dessen Fachwissen mit der Vision des Hotel Carmenna übereinstimmt und der eine nahtlose Integration der Betriebsabläufe im Hotel und in den verwalteten Apartments gewährleistet.
Während der Planungs- und Bauphase leistete Horwath HTL kontinuierliche Unterstützung und beriet bei der Gestaltung, der Einhaltung von Vorschriften und betrieblichen Überlegungen. Dadurch wurde sichergestellt, dass das Projekt den Erwartungen der Marke und des Marktes entsprach und gleichzeitig das Zweitwohnungsgesetz eingehalten wurde. Die Eröffnungsphase wurde genau überwacht, einschließlich der Aktivitäten vor der Eröffnung und der strategischen Planung, um die Immobilie wettbewerbsfähig zu positionieren.
Nach der Eröffnung erbrachte Horwath HTL Asset-Management-Dienstleistungen, um die Leistung zu optimieren, wichtige Finanzkennzahlen zu überwachen und die Immobilie für den geplanten Verkauf vorzubereiten. Die strategische Entwicklung und das Management des Projekts waren darauf ausgerichtet, den Wert zu maximieren und einen erfolgreichen Abschluss beim Verkauf zu gewährleisten. Das Hotel Carmenna gilt als Maßstab für innovative Gastfreundschaft im Rahmen des Zweitwohnungsgesetzes.
Projekt Standort
Arosa, Schweiz