
报告
中国杭州:酒店市场概览
导言
杭州作为浙江的省会和人口最多的城市,历来以西湖和灵隐寺等著名景点而闻名。经过 30 多年的发展,特别是在 2016 年举办 G20 峰会之后,杭州逐渐从一个旅游目的地发展成为以高科技企业扩张为支撑的世界知名创新、研发中心。目前,杭州正在吸引高质量的科技和电子商务初创企业,这些企业充斥着城市周边的多个商业区,推动了市中心以及杭州著名景区酒店市场的发展。
细分市场分析
为了解杭州酒店业的表现,我们对三个主要的子市场进行了分析:
西湖/武林广场区域:传统的市中心,拥有高端购物中心和新兴的智能数字商务区。
钱江新城:以金融、IT 和咨询业为主的新 CBD。
西溪湿地和郊区:以旅游为主的保护区,建有小型豪华度假村。
历史市场表现(2015-2020 年)
- 2016-2018:20 国集团峰会后,新酒店和会展需求带动入住率上升。由于设施老化和供应增加,平均房价有所下降。RevPAR 增长表明对新供应的强劲吸收。
- 2019:由于经济放缓和中美贸易紧张局势,ADR 和入住率下降。
- 2020:受 COVID-19 影响,入住率大幅下降。酒店集中精力吸引关闭后的国内休闲旅客。
按地区分列的绩效
- 钱江新城:由于区域发展和新建酒店,ADR 和入住率逐步上升。
- 西湖/武林广场:由于设施老化和竞争激烈,平均入住率有所下降,但由于地理位置优越,入住率仍保持较高水平。
- 西溪湿地:由于独特的豪华定位和风景优美的地理位置,ADR 保持在较高水平。
需求细分
- 企业:主要来自钱江新城和西湖/武林广场附近的写字楼。
- 会展:由当地大学、杭州国际博览中心和跨国公司推动。
- 休闲 Fit & Group:通过 OTA 或直接预订的个人游客,以及国内/国际旅游团队。
- 其他:散客和长住客人,通常是寻求度假的居民。
主要绩效指标(2015-2020 年)
- 供求关系:直到 2019 年,可用房晚和需求量都会增加,2020 年则会下降。
- ADR 和占用率:波动,2020 年的 ADR 和入住率总体下降。
- 收益率:与 ADR 和入住率趋势一致,2020 年出现下降。
新增酒店
到 2027 年,即将开业的酒店将增加 1,187 间客房,其中著名的酒店包括
- 杭州上城区英迪格酒店 (2021)
- 杭州云栖瑞吉酒店(2022年)
- 杭州西溪安达仕酒店(2023 年)
- 花梨木 (2026)
- 钱江卓美亚(待定)
影响需求的因素
正:
- 2022 年亚运会促进了整个城市的转型和基础设施发展。
- 作为国际会议目的地的影响力与日俱增。
- 创新旅游战略,促进经济复苏和休闲需求。
负数:
- 严格的检疫政策影响中短期旅行。
- 卫星地区新酒店的供应稀释了核心地区的需求。