Relatório

Relatório de Hotéis e Cadeias de Portugal 2023

A edição de 2023 do relatório Portugal Hotels & Chains oferece uma análise extensiva da dinâmica indústria hoteleira em Portugal, enfatizando a notável recuperação pós-pandemia e os desafios enfrentados pelo setor. O relatório também destaca o crescente interesse de investidores internacionais e o papel de liderança das cadeias hoteleiras nacionais.

Portugal é um mercado hoteleiro vibrante, que contribui com mais de 40 mil milhões de euros para a economia, quase 16% do PIB. Para aqueles que seguem os nossos relatórios sobre cadeias em toda a Europa, ultrapassar a Accor no terceiro lugar é altamente inusitado.

Durante o último ano, é evidente um notável ressurgimento pós-pandemia. A forte procura levou a maioria dos mercados a ultrapassar os níveis anteriores à pandemia, permitindo aumentos de tarifas sem precedentes que surpreenderam agradavelmente os proprietários.

Principais conclusões

Visão geral e recuperação do mercado:

O setor do turismo em Portugal contribui significativamente para a economia nacional, representando quase 16% do PIB. O ressurgimento do setor após a pandemia é evidente, com a procura a ultrapassar os níveis anteriores à pandemia até ao final de 2023.

Apesar dos desafios globais, como a inflação e os problemas de fornecimento de energia, o setor hoteleiro em Portugal tem demonstrado resiliência, com os proprietários a registarem aumentos inesperados das tarifas devido à forte procura.

Crescimento das cadeias hoteleiras:

O número total de hotéis de cadeia em Portugal aumentou 7% de 2022 para 2023, atingindo 623 hotéis, enquanto o número total de quartos de cadeia cresceu 6% para 73.405 quartos.

As cadeias nacionais continuam a liderar o mercado, sendo o Pestana Hotel Group e a Vila Galé Hotéis os maiores operadores. O Pestana opera 80 hotéis com 7.688 quartos, enquanto a Vila Galé tem 31 hotéis com 5.006 quartos.

Presença internacional:

As cadeias internacionais estão a aumentar a sua presença, representando agora 28% do parque hoteleiro total. A Accor lidera as marcas internacionais com 38 hotéis e 3.940 quartos, seguida da Marriott Hotels & Resorts com 20 hotéis e 3.844 quartos.

Pipeline e investimento em hotéis:

O pipeline de novos projetos hoteleiros em Portugal é robusto, com 90 projetos atualmente em curso, que acrescentarão aproximadamente 11.900 quartos ao mercado. Lisboa e Porto continuam a ser os destinos mais atrativos para os investidores, representando cerca de 75% dos projetos em carteira.

O investimento em aquisições de hotéis nos últimos 24 meses atingiu cerca de 1,5 mil milhões de euros, impulsionado por transações significativas, como a aquisição da carteira ECS pela Davidson Kempner Capital Management e pela Highgate-Hospitality.

Desafios e oportunidades:

O relatório identifica a inflação, os problemas de fornecimento de energia e a escassez de pessoal como os principais desafios que afetam as operações hoteleiras. No entanto, o interesse contínuo de marcas e investidores internacionais apresenta oportunidades de crescimento e expansão no mercado português.

O setor hoteleiro português tem demonstrado uma notável capacidade de resistência face aos desafios globais, com um forte crescimento das cadeias hoteleiras nacionais e internacionais. O desenvolvimento contínuo de novos hotéis, particularmente em destinos-chave como Lisboa e Porto, juntamente com uma atividade de investimento substancial, sublinha o potencial do setor para uma expansão e sucesso contínuos.