Turismo, imobiliário e os desafios do equilíbrio urbano

Nas principais cidades portuguesas, os espaços públicos tornaram-se locais de manifestações para exigir mais habitação a preços acessíveis. O turismo é muitas vezes visto como um dos principais contribuintes para vários desafios urbanos, com os críticos a apontar o dedo aos promotores imobiliários que preferem a rentabilidade dos alojamentos turísticos a oferecer opções residenciais para a classe média. Além disso, as autoridades locais e centrais são frequentemente criticadas por favorecerem esses interesses.


Algumas cidades tornaram-se destinos turísticos extraordinariamente populares, o que provoca uma pressão significativa sobre as atrações e infraestruturas locais ao longo de todo o ano. Embora seja amplamente reconhecido que o turismo traz benefícios económicos, como a criação de emprego e o aumento das receitas fiscais, existe uma consciência crescente entre os residentes e os visitantes de que uma dependência excessiva do turismo pode prejudicar o tecido social e económico de uma cidade e, em última análise, ameaçar a sua sustentabilidade a longo prazo.

A complexa relação entre o turismo e o setor imobiliário exige uma abordagem rigorosa. Começa por compreender as correlações entre os principais indicadores do mercado e mapear estas interações para oferecer uma análise precisa da situação atual. Estes dados constituem a base de medidas acionáveis para regular e equilibrar ambos os mercados.

No entanto, os dados por si só não são suficientes. O sucesso a longo prazo depende do planeamento estratégico e da colaboração entre as partes interessadas, permitindo uma melhor autorregulação dos interesses. É essencial agir de forma decisiva para prevenir problemas que ameaçam a sustentabilidade. Os recentes desafios em Lisboa e no Porto, por exemplo, evidenciam a necessidade de medidas mais proativas para gerir o impacto do turismo na vida urbana. Embora tenham sido introduzidas medidas municipais, como as taxas turísticas, a sua eficácia continua a ser incerta e continuam a surgir novas pressões.

Pontos turísticos como o Algarve e a Madeira enfrentam desafios semelhantes, como o desenvolvimento excessivo das zonas costeiras, a sobrelotação e a pressão sobre as infraestruturas, especialmente no que diz respeito a recursos vitais como a água. Dado que o turismo continua a ser um motor económico fundamental, estas regiões necessitam de estratégias particularmente sensíveis e inovadoras para garantir um futuro equilibrado. Mesmo nas zonas rurais de Portugal, as consequências indesejadas do turismo estão a tornar-se evidentes, com a especulação imobiliária local a deslocar residentes em locais onde o turismo deveria revitalizar as comunidades.

A ligação entre o sucesso do turismo e a valorização do imobiliário – que muitas vezes resulta em efeitos negativos não intencionais – não é exclusiva de Portugal, mas o rápido crescimento do país após 2013 veio amplificar a questão. Atualmente, há um debate a nível nacional sobre se a redução do turismo poderia aliviar as pressões imobiliárias e melhorar o acesso da classe média à habitação.

Tanto o turismo como o imobiliário, outrora motores da recuperação económica de Portugal, são agora alvo de críticas por parte da opinião pública, que se refletem cada vez mais nos meios de comunicação social e no discurso político. É fundamental que ambos os setores levem a sério estas preocupações e se adaptem a uma nova realidade.

Portugal tem a oportunidade de definir um novo ciclo de desenvolvimento turístico, que dê prioridade aos princípios regenerativos. Isto significa encontrar formas inovadoras de retribuir às comunidades, proteger a natureza e a biodiversidade, promover a renovação urbana e criar espaços de vida mais acessíveis que se alinhem com as necessidades demográficas do país. O setor imobiliário, enquanto ator central, deve participar ativamente neste diálogo.

A Horwath HTL Portugal está numa posição única para contribuir para esta conversa crítica. Aproveitando a experiência de uma equipa que tem estado na vanguarda destas discussões, de Lisboa ao Porto e não só, a empresa oferece um profundo conhecimento dos desafios e oportunidades nos setores do turismo e do imobiliário. Através da sua rede global, a Horwath HTL oferece uma visão valiosa e aconselhamento estratégico para ajudar a navegar nestas complexidades, assegurando um crescimento sustentável para o futuro de Portugal.