Relatório

O surgimento e o crescimento dos apartamentos com serviços no Brasil

O mercado hoteleiro e imobiliário brasileiro está passando por mudanças significativas impulsionadas pelo surgimento de novas startups e pela evolução das preferências de estilo de vida das novas gerações. Isso levou ao desenvolvimento de plataformas inovadoras de aluguel de curto e longo prazo e de produtos imobiliários específicos. O crescimento de apartamentos com serviços é uma tendência notável, oferecendo uma proposta diferente para investidores e residentes, com o apoio significativo de startups conhecidas como proptechs.

Definição e características dos apartamentos com serviços
Os apartamentos com serviços são propriedades residenciais mobiliadas destinadas à locação, que podem variar de estadias de curto a longo prazo. Normalmente, essas unidades vêm com uma cozinha equipada, comodidades de hotel, espaço de trabalho com Wi-Fi e serviços opcionais, como serviço de quarto e limpeza. Os edifícios geralmente incluem áreas comuns, como academias, lavanderias e salas de conferência. Esse tipo de acomodação atrai os viajantes que buscam uma experiência mais personalizada e privada do que os hotéis tradicionais, com maior flexibilidade e menos burocracia no processo de locação.

Tendências de mercado e preferências do consumidor
O mercado de apartamentos com serviços demonstrou resiliência, mesmo durante a pandemia, ao atender à demanda por estadias mais longas e acomodações de estilo mais residencial. Esse modelo se mostrou vantajoso em relação aos hotéis tradicionais, especialmente durante períodos de restrição de movimento. Os principais clientes dos apartamentos com serviços incluem viajantes corporativos, executivos realocados, estudantes, famílias em férias e nômades digitais. A preferência por apartamentos com serviços é motivada pelo desejo de uma experiência de vida local, localizações convenientes e a combinação de atividades de negócios e lazer (Bleisure).

Oportunidades de mercado
A lucratividade operacional dos apartamentos com serviços atraiu investidores, desenvolvedores e redes de hotéis. Os custos operacionais mais baixos, as estadias mais longas dos hóspedes e a flexibilidade na adoção de novas tecnologias tornam esse modelo mais resistente durante as recessões econômicas. Novos empreendimentos estão surgindo, alugando e gerenciando totalmente as propriedades com marcas próprias, beneficiando-se de serviços padronizados e gerenciamento centralizado.

Comparações com aluguéis de férias
Os apartamentos com serviços diferem dos aluguéis de férias por oferecerem serviços e comodidades padronizados, proporcionando uma qualidade consistente de acomodação. Os aluguéis de férias, popularizados por plataformas como a Airbnb, atendem a uma ampla gama de estadias de curto prazo, mas muitas vezes não têm os níveis de serviço padronizados dos apartamentos com serviços. Apesar do crescimento dos aluguéis de férias, o modelo de apartamentos com serviços oferece mais confiabilidade e segurança, especialmente para viajantes a negócios.

O setor de apartamentos com serviços no Brasil está pronto para um crescimento contínuo, impulsionado pela demanda por acomodações flexíveis e de longo prazo com serviços semelhantes aos de um hotel. A evolução do mercado oferece oportunidades significativas para investidores e incorporadores, especialmente nos grandes centros urbanos. A integração de tecnologia e modelos de negócios inovadores aumentará ainda mais o apelo e a lucratividade dos apartamentos com serviços.


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