Relatório

Mercado fracionário no Brasil

O mercado brasileiro de propriedade fracionada experimentou um crescimento e uma transformação significativos na última década, remodelando os setores de turismo e imobiliário do país. Este relatório analisa a história, a estrutura e as tendências atuais do sistema de propriedade fracionada no Brasil, destacando seu impacto no setor de hospitalidade.

Contexto histórico e evolução do mercado 

O Brasil, um país com destinos turísticos diversificados e extensos, tradicionalmente tinha um investimento limitado em propriedades de férias devido a opções de financiamento inadequadas. Até sete anos atrás, a demanda por hotéis de férias excedia em muito a oferta, o que resultava em acomodações lotadas, caras e, muitas vezes, de qualidade inferior.  

Introdução à propriedade fracionária 

A propriedade fracionada, introduzida em 2013, revitalizou o mercado após o declínio dos modelos de timeshare. Esse sistema ganhou rápida aceitação devido à sua acessibilidade e à flexibilidade que oferecia aos compradores. Cidades como Caldas Novas e Olímpia surgiram como líderes em propriedade fracionada, com aumentos significativos na capacidade hoteleira e na infraestrutura de lazer, atendendo principalmente às classes de baixa e média renda do Brasil.  

Estrutura legal e expansão do mercado 

Em 2018, a introdução da Lei de Propriedades de Propriedade Fracionada proporcionou segurança jurídica e regulamentações transparentes, impulsionando ainda mais o crescimento do mercado. Em 2020, o sistema de propriedade fracionada havia se expandido para 17 dos 27 estados do Brasil, adicionando quase 11.000 novos quartos e gerando aproximadamente US$ 6 bilhões em atividade econômica.  

Estrutura de propriedade fracionária  

A propriedade fracionária envolve vários compradores que adquirem frações de um único ativo imobiliário. Os principais recursos incluem:  

  • A propriedade é dividida em unidades autônomas dentro de um condomínio. 
  • Cada proprietário recebe um título correspondente à porcentagem adquirida e tem o direito de usar a unidade durante períodos específicos. 
  • A propriedade é permanente, e as unidades podem ser vendidas ou alugadas como qualquer ativo imobiliário comum. 
  • Flexibilidade para usar a propriedade por meio de sistemas de intercâmbio internacionais, como RCI ou Interval. 
  • Potencial para renda de aluguel quando as unidades são administradas por operadores. 

Comparação com hotéis de timeshare e condomínios 

A propriedade fracionada difere do timeshare e dos condomínios hoteleiros em vários aspectos fundamentais: 

  • Timeshare: Limitado a direitos de uso por um período determinado, normalmente sem títulos de propriedade.
  • Condomínio hoteleiro: Propriedade de uma unidade hoteleira que faz parte do pool de aluguel, geralmente com uso pessoal restrito.
  • Propriedade fracionada: Oferece um modelo de propriedade permanente mais flexível, com potencial para renda de aluguel e intercâmbio internacional. 

 

Dinâmica do mercado atual e perspectivas futuras 

Perspectiva do produto e do comprador: 

  • A propriedade fracionada tem como alvo principal ativos de luxo de alto padrão, mas expandiu-se para categorias inferiores, mantendo o apelo de luxo. Ela oferece opções de financiamento de longo prazo e condições de pagamento flexíveis, consolidando seu sucesso no Brasil.  

Perspectiva do operador: 

  • As operadoras se beneficiam de volumes de vendas e taxas de administração mais altos em comparação com os hotéis-condomínio. Os proprietários de unidades fracionárias normalmente têm direitos limitados para mudar de operadora, garantindo estabilidade e qualidade de gerenciamento consistente.  

Participação de mercado e crescimento futuro: 

  • A propriedade fracionada tem uma forte presença em destinos turísticos de alto tráfego e espera-se que cresça rapidamente devido à sua atratividade e às condições favoráveis de aquisição. O sistema está pronto para substituir os modelos de timeshare no Brasil e se expandir ainda mais na América do Sul.  

Projetos e desenvolvimentos notáveis  

Projetos de estilo de vida com a marca de nomes internacionais como Hard Rock impulsionaram a transformação do mercado. Entre as histórias de sucesso estão o Residence Club no Hard Rock Hotel Fortaleza e o Residence Club no Hard Rock Hotel Ilha do Sol. Esses projetos estabeleceram um precedente para empreendimentos fracionários de luxo e voltados para o estilo de vida.   

A propriedade fracionada revolucionou o mercado brasileiro de propriedades turísticas, oferecendo um modelo de investimento atraente, flexível e seguro. Com a expansão contínua e a introdução de novos projetos de marcas internacionais líderes, o futuro das férias no Brasil está no sistema fracionário. Esse modelo oferece uma abordagem sustentável e lucrativa para o desenvolvimento da infraestrutura turística no Brasil e em outros países.  


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