
Raport rynkowy
Polski rynek hotelarski 2023
Przed pandemią COVID-19 Polska wykazywała silny wzrost PKB, przewyższający wiele krajów UE. Pandemia wywołała jednak znaczne spowolnienie gospodarcze, a PKB Polski skurczył się o 2% rok do roku, lepiej niż średni spadek w UE wynoszący 6,1%. Ożywienie rozpoczęło się w 2022 r., wspierane przez ekspansywną politykę fiskalną, silny rynek pracy i napływ obywateli Ukrainy. Niemniej jednak inflacja wzrosła do 10,3% w lipcu 2023 r., co jest jednym z najwyższych wskaźników w UE, do czego w znacznym stopniu przyczyniły się ceny energii. Oczekuje się, że PKB Polski wzrośnie umiarkowanie o 0,7% w 2023 r. i 2,7% w 2024 r., a inflacja utrzyma się na wysokim poziomie 12,6% w 2023 r. i 7,9% w 2024 r.
Rynek powierzchni biurowych
Podaż powierzchni biurowej w głównych polskich miastach osiągnęła 12,7 mln mkw. do połowy 2023 r., ale od 2020 r. tempo budowy nowych biur znacznie spadło. Wysokie koszty budowy, wojna na Ukrainie i niepewność gospodarcza zahamowały rozwój, zwłaszcza w Warszawie, gdzie w budowie jest tylko 221 000 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej w porównaniu do 750 000 metrów kwadratowych na początku 2020 roku.
Ożywienie na rynku hotelarskim po pandemii
Polski rynek hotelarski stopniowo odradza się po pandemii, a duże aglomeracje miejskie, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto, przewodzą ożywieniu. Turystyka krajowa wzrosła, napędzana przez Polaków odkrywających swój kraj, co jest korzystne zarówno dla hoteli miejskich, jak i wiejskich. Hotele dostosowują się do rosnących oczekiwań w zakresie higieny i bezpieczeństwa oraz wykorzystują technologię do zdalnego zameldowania i lepszej obsługi klienta. Wzrastają również wysiłki na rzecz zrównoważonego rozwoju.
Liczba noclegów w polskich hotelach w 2022 r. wzrosła o 103% w porównaniu z 2020 r., przekraczając poziom z 2019 r. o 4,3%. W 1. kwartale 2023 r. odnotowano prawie milion więcej gości w porównaniu do 1. kwartału 2022 r. Hotele w Warszawie i Wrocławiu przodowały pod względem obłożenia w 2022 r., a Trójmiasto i Warszawa odnotowały najwyższe średnie dzienne stawki (ADR).
Konsolidacja rynku
Zarówno krajowe, jak i międzynarodowe sieci hotelowe rozwijają się w Polsce. PHH i Dobry Hotel niemal podwoiły swoje portfele w ciągu ostatnich trzech lat. Międzynarodowe sieci, takie jak Accor/Orbis, Hilton Worldwide i Radisson HG dominują na rynku. Wprowadzono nowe marki, w tym Autograph Collection i Radisson RED, a wejście Mövenpick jest bardzo oczekiwane. Z kolei Best Western odnotował spadek swojego portfolio o połowę.
Wzrost i trendy w turystyce
Polskie regionalne porty lotnicze odnotowały 12% wzrost ruchu pasażerskiego w 2. kwartale 2023 r. w porównaniu do 2. kwartału 2019 r. Turystyka krajowa pozostaje silna, a 64% Polaków planuje wakacje w kraju w 2023 r., a 76% zamierza skorzystać z płatnego zakwaterowania. Warszawa została uznana za najlepszą destynację w Europie w 2023 r., co podkreśla rosnącą atrakcyjność Polski.
Światowa Rada Turystyki i Podróży przewiduje, że europejska turystyka niemal powróci do poziomu sprzed pandemii w 2023 r., a sektor ten ma generować znaczne zatrudnienie i przychody.
Polski rynek hotelarski jest na dobrej drodze do ożywienia, napędzanego przez turystykę krajową i strategiczne adaptacje sektora hotelarskiego.
Pobierz raport
Aby zapoznać się ze szczegółowymi wykresami, grafami i dalszymi analizami, pobierz pełny raport tutaj