
Doświadczenie w hotelarstwie
Wycena portfela dla Orbis Hotels / Accor Group
Horwath Horwath HTL został poinstruowany w zakresie okresowej wyceny wybranych hoteli Grupy Accor
Zakres projektu
Zostaliśmy zaangażowani do przeprowadzenia kompleksowej wyceny portfela Orbis Hotels, wiodącej grupy hotelarskiej w Europie Środkowej, w kontekście jej przejęcia przez Grupę Accor. Celem tego projektu było ustalenie wartości rynkowej rozległego portfela Orbis, który obejmował różnorodne nieruchomości w wielu krajach, zapewniając krytyczny wgląd w strategiczne decyzje inwestycyjne. Proces rozpoczął się od szczegółowego przeglądu każdej nieruchomości w portfelu, obejmującego sprawozdania finansowe, wskaźniki obłożenia, przychody na dostępny pokój (RevPAR) i koszty operacyjne. Zostało to uzupełnione dogłębną analizą warunków ekonomicznych i trendów na rynku hotelarskim w krajach, w których działał Orbis. Kluczowe czynniki, takie jak wzrost turystyki, dynamika konkurencji i regionalne czynniki napędzające popyt, zostały dokładnie zbadane w celu zapewnienia kompleksowego kontekstu rynkowego. Aby zapewnić solidną i dokładną wycenę, zastosowano wiele metodologii, w tym metodę kapitalizacji dochodu, analizę porównywalnej sprzedaży i analizę zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF). To wieloaspektowe podejście pozwoliło na uzyskanie triangulowanego wyniku wyceny, który uchwycił niuanse wyników portfela i pozycji rynkowej. Wycena określiła wartość aktywów brutto portfela Orbis na 1,18 mld euro na dzień 31 grudnia 2018 r., z wyłączeniem kosztów ogólnego zarządu. Ta niezależna ocena odegrała kluczową rolę w strategicznych decyzjach Accor, w tym w przejęciu działalności Orbis w zakresie usług hotelowych za 286 mln euro oraz późniejszej sprzedaży 85,8% udziałów w aktywach nieruchomościowych Orbis na rzecz AccorInvest za 1,06 mld euro. Transakcje te były zgodne ze strategią Accor polegającą na ograniczaniu aktywów, umożliwiając grupie usprawnienie działalności i skupienie się na podstawowych kompetencjach w zakresie zarządzania hotelami i franczyzy. Kompleksowa wycena dostarczyła niezbędnych informacji finansowych wspierających te znaczące transakcje, zapewniając zgodność z celami strategicznymi i wzmacniając pozycję Accor na środkowoeuropejskim rynku hotelarskim.
Lokalizacja projektu
Warsaw, Polska