Marktrapport

Index Nederlandse hotels

De Dutch Hotel City Index, een gezamenlijke publicatie van Horwath HTL en ABN AMRO, rangschikt Nederlandse steden op basis van hun hotelinvesteringsklimaat. De analyse omvat zes categorieën: hotelvraag, aanbod, duurzaamheid, economie, demografie en vastgoed. Alleen grotere steden met ten minste drie hotels met 100 kamers of meer werden opgenomen in het onderzoek.

Methodologie

Hotelvraag: Beoordeeld aan de hand van bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen, inclusief de impact van toeristenbelasting.

Hotel voorzieningen: Evalueerde het huidige en toekomstige aanbod, de hoteldichtheid en de invloed van het hotelbeleid.

Duurzaamheid: onderzocht het aandeel gecertificeerde hotels, CO2-uitstoot per gast per nacht en staygreencheck-scores.

Economie: Analyse van de groei van het BBP en het aantal bedrijven.

Demografie: Beoordeelde bevolkingsgroei en banengroei.

Onroerend goed: Gericht op hoteltransacties en investeringsactiviteiten.

 

Belangrijkste inzichten

Vraag naar hotels

  • Amsterdam: Hoogste gemiddelde kamerprijs (€162) en bezettingsgraad (87%) in 2018, met een stijging van 5,2% in ADR.
  • Rotterdam: RevPAR steeg met 10% door een stijging van €6 in ADR en een 3% hogere bezettingsgraad.
  • Utrecht: De vraag overtrof het aanbod, wat een kans biedt voor nieuwe ontwikkelingen.

Hotel aanbod

  • Amsterdam: Een restrictief hotelbeleid zal de groei van het aanbod vanaf 2020 waarschijnlijk beperken, waardoor investeringen in omliggende gebieden worden gestimuleerd.
  • Haarlemmermeer: Opmerkelijke groei in vraag en aanbod, met een toename van 20% in het kameraanbod.
  • Utrecht: Aanzienlijke groei van het kameraanbod verwacht (70%), maar met een restrictief beleid.

Duurzaamheid

  • Utrecht: Hoogste percentage gecertificeerde hotels (38%), wat duidt op een sterke betrokkenheid bij duurzaamheid.
  • Haarlemmermeer: Hoge gemiddelde CO2-uitstoot maar een sterke staygreencheck-score.

Economie

  • Amstelveen: Hoogste bbp-groei (4,2%) in 2018, gestimuleerd door luchthavenontwikkelingen.
  • Almere: Sterkste BBP-groei (4,6%) van alle Nederlandse steden.

Demografie

  • Almere: Hoogste bevolkingsgroei (1,5%).
  • Utrecht: Opvallende toename van werkgelegenheid en bevolkingsgroei.

Onroerend goed

  • Amsterdam: Hoogste transactiewaarden, ondanks een daling van €821 miljoen in 2017 naar €601 miljoen in 2018.
  • Rotterdam: Significante stijging in transactiewaarde, verdubbeld van €53,9 miljoen in 2017 naar €156,1 miljoen in 2018.


Het rapport downloaden

Download het volledige rapport voor gedetailleerde grafieken, diagrammen en verdere analyses hier