
Rapporteer
Benelux HOSTA-rapport 2023
De Nederlandse hotelmarkt blijft een robuuste beleggingscategorie, die veerkracht toont ondanks de economische uitdagingen. De prestaties van de sector, zoals gemeten aan de hand van belangrijke indicatoren zoals bezettingsgraad (Occ), gemiddelde dagtarieven (ADR) en inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR), laten positieve trends zien sinds de gevolgen van de COVID-19 pandemie in 2020. Het herstel van de markt wordt gedreven door een sterke binnenlandse en internationale vraag en strategische aanpassingen door hoteliers.
Prestatiecijfers
Gegevens van STR en Horwath HTL laten een gestage verbetering zien in de Nederlandse hotelsector:
- Bezetting (Occ): De bezettingsgraden hebben een aanzienlijke opleving laten zien en naderen de niveaus van voor de pandemie. Amsterdam, een belangrijke markt, vertoont een opmerkelijke hersteltrend met bezettingsgraden die stabiliseren en geleidelijk toenemen.
- Gemiddelde dagelijkse prijs (ADR): ADR heeft een consistente groei laten zien, die zowel een toename van de vraag weerspiegelt als het vermogen van hoteliers om hogere prijzen te vragen. Deze groei wijst op een herstel van het prijszettingsvermogen in de hele sector.
- Inkomsten per beschikbare kamer (RevPAR): RevPAR, een kritieke maatstaf voor winstgevendheid, is ook aanzienlijk verbeterd, dankzij zowel een hogere bezettingsgraad als een hogere ADR.
Regionaal inzicht
- Amsterdam: Als belangrijkste knooppunt van toerisme heeft de Amsterdamse hotelmarkt een robuust herstel doorgemaakt, waarbij de prestatiecijfers die van regionale gebieden overtreffen. Deze trend onderstreept de centrale rol van Amsterdam in de algehele gezondheid van de Nederlandse hotelsector.
- Provincies: Hoewel het herstel in de provincies iets achterblijft bij Amsterdam, is er toch sprake van een aanzienlijke verbetering. De bezettingsgraad en de ADR-index voor de provincies stijgen gestaag, wat duidt op een breder herstel in het hele land.
Marktdynamiek en investeringstrends
- Contracttypes: Het rapport bespreekt verschillende contracttypes die gangbaar zijn in de markt, zoals vaste lease, hybride lease, variabele lease en beheercontracten. Elk type heeft een ander risico- en rendementsprofiel, wat de voorkeur van investeerders beïnvloedt.
- Investeringsactiviteit: De investeringsactiviteiten in hotels wereldwijd en in Nederland hebben schommelingen laten zien. Hoewel het aantal transacties een recordhoogte bereikte, was het totale transactievolume lager, als gevolg van het voorzichtige beleggerssentiment te midden van de economische onzekerheden.
- Nieuw aanbod: De ontwikkeling van nieuw hotelaanbod is opmerkelijk lager na de pandemie. Deze beperkte groei van het aanbod, in combinatie met een herstellende vraag, zal naar verwachting de bezettingsgraad en de ADR blijven verbeteren.
Toekomstprojecties De prognose voor de Nederlandse hotelmarkt is optimistisch:
- 2023 en daarna: De prognoses geven aan dat zowel de bezettingsgraad als de ADR zullen blijven stijgen, ondersteund door een aanhoudende vraag en een beperkt nieuw aanbod. De RevPAR zal naar verwachting blijven stijgen, wat de aantrekkingskracht van de sector voor investeerders versterkt.
De Nederlandse hotelmarkt bewijst een veerkrachtige en aantrekkelijke beleggingscategorie te zijn, die beter presteert dan de inflatie en solide rendementen biedt voor professioneel beheerd vastgoed met de juiste contracten. De strategische positionering en robuuste herstelcijfers onderstrepen de kracht van de sector.
Het rapport downloaden
Download het volledige rapport voor gedetailleerde grafieken, diagrammen en verdere analyses hier