Esperienza di ospitalità
Valutazione di mercato di Soho House Roma
Il proprietario del complesso immobiliare ad uso turistico-ricettivo si è rivolto a una banca per essere assistito finanziariamente nell'attuazione del progetto. La Banca, a sua volta, per essere supportata nelle sue valutazioni, ha richiesto il supporto di Horwath HTL e di un consulente tecnico.
Ambito del progetto
Horwath HTL è stata incaricata di eseguire una valutazione di mercato per il progetto Soho House Rome, un importante sviluppo immobiliare destinato ad uso turistico-ricettivo. Il proprietario ha chiesto l’assistenza finanziaria di una banca per realizzare il progetto e la banca, a sua volta, ha richiesto l’esperienza di Horwath HTL per supportare le sue valutazioni e garantire una decisione di prestito informata. La valutazione di mercato si è concentrata sul potenziale di Soho House Rome come parte del rinomato portafoglio Soho House, che si rivolge a un mercato di nicchia di professionisti creativi e viaggiatori orientati allo stile di vita. La posizione del progetto a Roma, una destinazione riconosciuta a livello mondiale per la cultura, la storia e gli affari, è stata un fattore critico nella valutazione del suo valore e del suo appeal sul mercato. Horwath HTL ha condotto un’analisi approfondita del mercato dell’ospitalità locale e regionale, con un’attenzione specifica agli alloggi lifestyle e ai club privati. L’analisi ha incluso un benchmarking con proprietà comparabili a Roma e con altre sedi Soho House a livello globale per valutare le metriche di performance previste, come le tariffe medie giornaliere (ADR), i livelli di occupazione e i ricavi per camera disponibile (RevPAR). L’analisi ha valutato anche la capacità del marchio di attrarre una base di clienti fedeli e di spingere i prezzi ad un livello superiore. Lo studio ha incorporato una modellazione finanziaria per stimare il potenziale di guadagno del progetto, i costi operativi e la redditività a lungo termine. I principali flussi di entrate, tra cui le iscrizioni, le vendite di camere, i ristoranti e l’ospitalità di eventi, sono stati valutati in modo critico per garantire proiezioni realistiche e in linea con il mercato. Il consulente tecnico ha fornito ulteriori approfondimenti sulle tempistiche di costruzione, sulle stime dei costi e sui rischi potenziali, garantendo una valutazione olistica della fattibilità del progetto. Il risultato finale è stato un rapporto completo di valutazione del mercato che ha delineato il valore potenziale dell’immobile nelle attuali condizioni di mercato, supportato da proiezioni finanziarie dettagliate e approfondimenti strategici. Questo rapporto ha permesso alla banca di valutare la fattibilità del progetto e di fornire assistenza finanziaria con fiducia. Grazie a un’analisi approfondita e basata sui dati, Horwath HTL ha supportato sia il proprietario che la banca nell’avanzamento del progetto Soho House Rome, assicurando che fosse ben posizionato per il successo nel competitivo mercato dell’ospitalità lifestyle.
