
Esperienza di ospitalità
Valutazione di mercato di Rosewood Venice
Il proprietario del complesso immobiliare ad uso turistico-ricettivo si è rivolto a una banca per essere assistito finanziariamente nell'attuazione del progetto. La Banca, a sua volta, per essere supportata nelle sue valutazioni, ha richiesto il supporto di Horwath HTL e di un consulente tecnico.
Ambito del progetto
Horwath HTL è stata incaricata di condurre una valutazione di mercato per il progetto Rosewood Venice, un prestigioso complesso immobiliare destinato ad uso turistico-ricettivo. Il proprietario ha chiesto l’assistenza finanziaria di una banca per realizzare il progetto e la banca ha richiesto l’esperienza di Horwath HTL per supportare la due diligence e il processo decisionale.
La valutazione è iniziata con un’analisi del potenziale della proprietà come hotel di lusso a Venezia, una delle destinazioni turistiche più rinomate al mondo. La valutazione si è concentrata sull’ubicazione del sito, sul suo significato architettonico e sul suo potenziale di attrazione per viaggiatori di alto livello in cerca di esperienze di alloggio su misura. Sono stati esaminati a fondo i principali fattori di domanda del mercato, come il costante afflusso di visitatori internazionali a Venezia, il suo status di polo culturale e l’attrattiva delle strutture ricettive extralusso.
Horwath HTL ha condotto uno studio di benchmarking, confrontando il progetto Rosewood Venice con proprietà simili di fascia alta all’interno di Venezia e in destinazioni globali comparabili. Metriche come le tariffe medie giornaliere (ADR), i livelli di occupazione e i ricavi per camera disponibile (RevPAR) sono stati esaminati per fornire una valutazione realistica e allineata al mercato. L’analisi ha tenuto conto anche della forte presenza del marchio Rosewood Hotels & Resorts e della sua capacità di spingere i prezzi premium e la fedeltà degli ospiti.
Lo studio ha incorporato una modellazione finanziaria per stimare le entrate previste, i costi operativi e la redditività in vari scenari di mercato. Il consulente tecnico ha fornito indicazioni sulle tempistiche di costruzione, sulle spese di capitale necessarie e sui rischi potenziali, garantendo una valutazione completa della fattibilità finanziaria e operativa del progetto.
Il risultato finale è stato un rapporto dettagliato di valutazione del mercato, che ha fornito alla banca le informazioni necessarie per valutare la sostenibilità finanziaria del progetto. Grazie a un’analisi solida e basata sui dati, Horwath HTL ha supportato il processo di finanziamento, assicurando che lo sviluppo di Rosewood Venice fosse ben posizionato per un’esecuzione di successo e una performance a lungo termine nel mercato dell’ospitalità di lusso.