
Esperienza di ospitalità
Studio di Highest & Best Use per l’Hotel Garden Siena
Horwath HTL Italia è stata incaricata di condurre uno studio di Highest and Best Use (HBU) per l'Hotel Garden Siena, a supporto del piano strategico del proprietario per riposizionare la proprietà e prepararla per una futura riqualificazione.
L'obiettivo era quello di ridefinire il concept dell’hotel, allineandolo alle tendenze del mercato e ai fattori di domanda per massimizzarne il valore e il potenziale operativo.
Ambito del progetto
Horwath HTL Italia è stata incaricata di condurre uno studio di Highest and Best Use (HBU) per l’Hotel Garden Siena, a supporto del piano strategico del proprietario per riposizionare la proprietà e prepararla per una futura riqualificazione. L’obiettivo era quello di ridefinire il concept dell’hotel, allineandolo alle tendenze del mercato e ai fattori di domanda per massimizzarne il valore e il potenziale operativo.
Lo studio è iniziato con un’analisi approfondita del posizionamento attuale della proprietà, delle sue caratteristiche fisiche e delle sue prestazioni operative. La posizione dell’hotel a Siena, una città rinomata per la sua ricca storia e per il turismo culturale, è stata una considerazione fondamentale per individuare le opportunità di migliorare la sua attrattiva sia per i viaggiatori di piacere che per quelli d’affari.
Sono state condotte ricerche di mercato per valutare i fattori di domanda, tra cui le tendenze turistiche della regione, le preferenze degli ospiti e il panorama competitivo. L’analisi ha evidenziato le potenziali lacune del mercato e ha individuato le opportunità per allineare l’hotel alle tendenze emergenti, come una maggiore attenzione ai viaggi esperienziali e alle offerte di benessere.
Sono stati esplorati diversi scenari di riqualificazione, prendendo in considerazione diverse configurazioni e concept che potessero elevare la posizione di mercato dell’hotel. Le raccomandazioni sono state studiate per garantire un equilibrio tra la conservazione del fascino storico della proprietà e l’introduzione di servizi moderni che migliorino l’esperienza degli ospiti. I suggerimenti includevano l’aggiornamento delle configurazioni delle camere, il miglioramento dell’offerta di cibo e bevande e l’incorporazione di spazi per il benessere o per gli eventi per attirare i segmenti ad alto valore.
Il risultato è stato un rapporto HBU completo che ha fornito spunti d’azione e raccomandazioni strategiche per il riposizionamento dell’Hotel Garden Siena. Questo includeva una tabella di marcia per la riqualificazione, evidenziando i passi necessari per allineare l’immobile alla visione del proprietario e alla domanda del mercato.
Grazie a un’analisi rigorosa e orientata al mercato, Horwath HTL Italia ha supportato la proprietà nella ridefinizione del futuro dell’Hotel Garden Siena, garantendone la competitività e il successo a lungo termine nel dinamico mercato dell’ospitalità.
Posizione del progetto
Siena, Italia