Esperienza di ospitalità

Studio di fattibilità per un Medical Spa Resort

Horwath HTL Italia è stata incaricata da un investitore internazionale nel settore dell'ospitalità di supportarlo nella comprensione di questa opportunità di sviluppo, nella stima del canone equo da pagare al Comune (proprietario del bene) per ottenere l'utilizzo del complesso e nella presentazione del piano di sviluppo turistico all'amministrazione pubblica.


Ambito del progetto

Horwath HTL Italia è stata incaricata da un investitore internazionale del settore alberghiero di condurre uno studio di fattibilità per un Medical SPA Resort. Il progetto mirava a valutare l’opportunità di sviluppo, a stimare un equo canone di locazione da pagare al comune, proprietario del complesso, e a preparare un piano di sviluppo turistico da presentare all’amministrazione pubblica.

Lo studio è iniziato con un’analisi del potenziale della proprietà, concentrandosi sulla sua posizione, sulle risorse naturali e sull’idoneità per un concetto di spa medica. Le caratteristiche della proprietà, come l’accessibilità, la vicinanza ai generatori di domanda e il potenziale per un turismo incentrato sul benessere, sono state valutate in modo approfondito. Questa valutazione ha fornito le basi per lo sviluppo di un concetto in linea con le tendenze del mercato e le caratteristiche uniche del sito.

È stata condotta un’analisi di mercato per valutare la domanda di turismo medico e del benessere, esaminando le tendenze demografiche, i parametri di riferimento della concorrenza e le preferenze degli ospiti. L’analisi ha evidenziato il crescente interesse per le esperienze integrate di salute e benessere, in particolare nelle regioni che offrono risorse curative naturali e standard di ospitalità di lusso. Questa conoscenza ha permesso di definire il posizionamento e l’offerta di servizi raccomandati per il resort.

Le considerazioni operative hanno incluso raccomandazioni sul design della struttura, sui programmi di trattamento e sui servizi per gli ospiti, pensati per i clienti delle spa mediche. Il concetto ha integrato anche pratiche sostenibili, garantendo l’allineamento con gli standard del settore in continua evoluzione e con le aspettative dei viaggiatori eco-consapevoli.

La modellazione finanziaria ha costituito una parte fondamentale dello studio, proiettando i flussi di entrate, i costi operativi e la redditività. Il modello ha anche stimato un valore di locazione equo per il comune, assicurando che la proposta fosse finanziariamente sostenibile sia per l’investitore che per il proprietario pubblico. Sono state condotte analisi di sensibilità per tenere conto di variabili quali le fluttuazioni della domanda di mercato e i rischi operativi.

Il piano di sviluppo turistico è stato concepito per mostrare il potenziale del progetto all’amministrazione pubblica, sottolineandone i benefici economici, sociali e ambientali. Il piano comprendeva strategie per il coinvolgimento della comunità, pratiche turistiche sostenibili e creazione di valore a lungo termine.

Il risultato finale è stato un rapporto di fattibilità completo, con raccomandazioni attuabili, proiezioni finanziarie e un piano di sviluppo dettagliato. Grazie a un’analisi approfondita e strategica, Horwath HTL Italia ha permesso al cliente di presentare un’argomentazione convincente al comune, garantendo le basi per il successo dello sviluppo del Medical SPA Resort.

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