Esperienza di ospitalità
Studio di fattibilità per un nuovo Medical SPA Resort
Horwath HTL Italia è stata incaricata da un investitore internazionale nel settore dell'ospitalità di supportarlo nella comprensione di questa opportunità di sviluppo, nella stima del canone equo da pagare al Comune (proprietario del bene) per ottenere l'utilizzo del complesso e nella presentazione del piano di sviluppo turistico all'amministrazione pubblica.
Ambito del progetto
Horwath HTL Italia è stata incaricata da un investitore internazionale nel settore dell’ospitalità di condurre uno studio di fattibilità per un Medical SPA Resort. Il progetto aveva l’obiettivo di valutare l’opportunità di sviluppo, stimare un equo canone di locazione da pagare al comune, proprietario del complesso, e preparare un piano di sviluppo turistico da presentare all’amministrazione pubblica. Lo studio è iniziato con un’analisi del potenziale della proprietà, concentrandosi sulla sua posizione, sulle risorse naturali e sull’idoneità al concetto di medical spa. Sono state valutate a fondo le caratteristiche della proprietà, come l’accessibilità, la vicinanza ai generatori di domanda e il potenziale per un turismo incentrato sul benessere. Questa valutazione ha fornito le basi per lo sviluppo di un progetto in linea con le tendenze del mercato e le caratteristiche uniche del sito. È stata condotta un’analisi di mercato per valutare la domanda di turismo medico e del benessere, esaminando le tendenze demografiche, i parametri di riferimento della concorrenza e le preferenze degli ospiti. L’analisi ha evidenziato il crescente interesse per le esperienze integrate di salute e benessere, in particolare nelle regioni che offrono risorse curative naturali e standard di ospitalità di lusso. Queste informazioni hanno permesso di definire il posizionamento e l’offerta di servizi del resort. Le considerazioni operative hanno incluso raccomandazioni per il design delle strutture, i programmi di trattamento e i servizi per gli ospiti, pensati per gli ospiti delle spa mediche. Il progetto ha integrato anche pratiche sostenibili, garantendo l’allineamento con gli standard del settore in continua evoluzione e con le aspettative dei viaggiatori attenti all’ambiente. La modellazione finanziaria ha costituito una parte fondamentale dello studio, proiettando i flussi di entrate, i costi operativi e la redditività. Il modello ha anche stimato un valore di locazione equo per il comune, assicurando che la proposta fosse finanziariamente sostenibile sia per l’investitore che per il proprietario pubblico. Sono state condotte analisi di sensibilità per tenere conto di variabili quali le fluttuazioni della domanda di mercato e i rischi operativi. Il piano di sviluppo turistico è stato concepito per mostrare il potenziale del progetto all’amministrazione pubblica, sottolineandone i benefici economici, sociali e ambientali. Il piano comprendeva strategie per il coinvolgimento della comunità, pratiche turistiche sostenibili e creazione di valore a lungo termine. Il risultato finale è stato un rapporto di fattibilità completo, che ha fornito raccomandazioni attuabili, proiezioni finanziarie e un piano di sviluppo dettagliato. Grazie a un’analisi approfondita e strategica, Horwath HTL Italia ha permesso al cliente di presentare un’argomentazione convincente al comune, garantendo le basi per uno sviluppo di successo del Medical SPA Resort.