
Esperienza di svago
Due diligence di mercato per la Marina di Imperia
Il cliente ha chiesto a Horwath HTL una due diligence di mercato su 96 posti barca invenduti e 277 pertinenze (caves bateaux, posti auto scoperti e coperti) secondo lo scenario "stato attuale dei lavori" e lo scenario "completamento di tutti i lavori del porto turistico".
Ambito del progetto
Horwath HTL è stata incaricata di eseguire una due diligence di mercato completa per il porto turistico di Imperia, concentrandosi su 96 posti barca invenduti e 277 strutture associate, tra cui grotte bateaux e parcheggi coperti e scoperti. Lo studio è stato condotto in due scenari: lo scenario “stato attuale dei lavori” e lo scenario “completamento di tutti i lavori del porto turistico”. L’obiettivo era quello di fornire agli stakeholder, tra cui un consorzio di banche, una visione dettagliata del potenziale di mercato e del valore di queste attività.
L’analisi è iniziata con una valutazione approfondita dello stato attuale del porto turistico, esaminando la qualità delle infrastrutture esistenti e la sua attrattiva per i potenziali acquirenti. Sono stati valutati criticamente fattori come le dimensioni dei posti barca, la posizione lungo le banchine, l’accessibilità e l’esposizione al vento, poiché questi elementi influenzano l’appetibilità e il prezzo nel mercato dei porti turistici. Per lo scenario “completamento di tutti i lavori”, lo studio ha previsto il valore aggiunto che i servizi completamente completati e le infrastrutture migliorate apporterebbero ai beni invenduti.
Horwath HTL ha condotto un esercizio di benchmarking, confrontando i posti barca e le strutture del porto turistico con quelli di strutture simili in Italia e nel Mediterraneo. Ciò ha incluso un’analisi dei tassi di occupazione, delle tendenze dei prezzi e delle preferenze degli acquirenti, assicurando che la valutazione riflettesse le condizioni del mercato locale e regionale. Il team ha esaminato anche gli aspetti operativi, come i costi di manutenzione e le offerte di servizi, che sono fondamentali per determinare il valore a lungo termine.
Il risultato finale è stato un rapporto dettagliato di due diligence di mercato, che ha fornito raccomandazioni attuabili e indicazioni di valutazione per i posti barca e le strutture associate in entrambi gli scenari. Il rapporto ha aiutato gli stakeholder a prendere decisioni informate sulle strategie di marketing e sui prezzi, affrontando al contempo le preoccupazioni in corso relative allo sviluppo del progetto.
Fornendo un’analisi solida e allineata al mercato, Horwath HTL ha fornito un supporto fondamentale alle parti interessate, assicurando che il progetto Marina di Imperia fosse ben posizionato per il successo finanziario e operativo in un mercato turistico competitivo.