Laporan Pasar

Hotel & Hunian Bermerek di Bali 2019

Pasar hotel dan hunian bermerek di Bali mengalami tahun yang penuh gejolak di tahun 2018, ditandai dengan bencana alam dan perubahan peraturan. Terlepas dari tantangan-tantangan ini, pasar menunjukkan ketangguhannya, dengan pertumbuhan penting dalam kedatangan pengunjung dan metrik kinerja hotel. Laporan ini memberikan analisis rinci tentang dinamika pasar, demografi pengunjung, kinerja hotel, dan prospek masa depan.

Peristiwa Penting dan Dampak Pasar

  • Erupsi Gunung Agung: Gunung berapi ini meletus beberapa kali pada tahun 2018 dan awal tahun 2019, menyebabkan penutupan sementara Bandara Ngurah Rai dan mempengaruhi kedatangan internasional.
  • Gempa Bumi Lombok: Gempa berkekuatan 7,0 SR pada Agustus 2018, diikuti oleh gempa susulan yang signifikan, berdampak pada pariwisata Bali.
  • Tindakan Keras Regulasi: Tindakan keras Pemerintah Provinsi Bali terhadap toko-toko tidak berizin yang bertujuan untuk mengekang praktik penipuan terhadap turis Tiongkok menyebabkan penurunan jumlah kedatangan turis Tiongkok.

Kedatangan Pengunjung

  • Total Kedatangan: Kedatangan internasional mencapai 6 juta pada tahun 2018, tumbuh 6% dari tahun ke tahun, meskipun lebih lambat dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya (16% pada tahun 2017 dan 23% pada tahun 2016).
  • Campuran Kebangsaan:
  • Asia (Tidak termasuk ASEAN)60% dari total kedatangan, dengan sedikit pertumbuhan sebesar 3%.
  • ASEAN: Pertumbuhan yang kuat sebesar 29%, didorong oleh pembebasan visa dan penerbangan yang terjangkau.
  • Eropa23% dari total, dengan pertumbuhan moderat dari Rusia (17%), Inggris (10%), dan Perancis (10%).
  • AmerikaAmerika: 6% dari total, dengan peningkatan sebesar 12%, terutama dari Amerika Serikat (21%) dan Meksiko (24%).

Pasar Sumber Utama

  • Cina: Meskipun mengalami penurunan sebesar 2%, Tiongkok tetap menjadi pasar sumber utama dengan 1,36 juta kedatangan.
  • Australia: Pasar terbesar kedua, dengan peningkatan kedatangan sebesar 5%.
  • India: Pasar dengan pertumbuhan tercepat di antara lima pasar teratas, dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 30% sejak tahun 2010.
  • Filipina dan Amerika Serikat: Peningkatan yang signifikan, masing-masing dengan pertumbuhan 52% dan 21%.

Kinerja Hotel berdasarkan Segmen Tarif

  • Kinerja Keseluruhan:
  • Hunian: Meningkat menjadi 72% pada tahun 2018 dari 71% pada tahun 2017.
  • ADR (IDR): Meningkat 13% menjadi 1.989.000.
  • RevPAR (IDR): Meningkat 16% menjadi 1.438.000.
  • ADR (USD): Naik 4% menjadi 136.
  • RevPAR (USD): Meningkat 7% menjadi 99.
  • Segmen Mewah (>$350 USD):
  • Hunian: Meningkat menjadi 58% dari 57%.
  • ADR (IDR): Meningkat 9% menjadi 7.465.000.
  • RevPAR (IDR): Meningkat 10% menjadi 4.308.000.
  • ADR (USD): Meningkat 3% menjadi 526.
  • RevPAR (USD): Meningkat 4% menjadi 304.
  • Segmen Kelas Atas ($151 – $349 USD):
  • Hunian: Menurun menjadi 69% dari 71%.
  • ADR (IDR): Meningkat 8% menjadi 2.981.000.
  • RevPAR (IDR): Meningkat 5% menjadi 2.059.000.
  • ADR (USD): Meningkat 1% menjadi 209.
  • RevPAR (USD): Turun 1% menjadi 144.
  • Segmen Kelas Atas ($101 – $150 USD):
  • Hunian: Menurun menjadi 72% dari 73%.
  • ADR (IDR): Meningkat 5% menjadi 1.781.000.
  • RevPAR (IDR): Meningkat 5% menjadi 1.290.000.
  • ADR (USD): Turun 1% menjadi 125.
  • RevPAR (USD): Turun 2% menjadi 91.
  • Segmen Skala Menengah ($50 – $101 USD):
  • Hunian: Meningkat menjadi 75% dari 71%.
  • ADR (IDR): Meningkat 26% menjadi 1.158.000.
  • RevPAR (IDR): Meningkat 33% menjadi 874.000.
  • ADR (USD): Meningkat 9% menjadi 75.
  • RevPAR (USD): Meningkat 16% menjadi 57.

Kinerja berdasarkan Lokasi

  • Kuta/Tuban dan Legian/Seminyak: Tingkat hunian tertinggi, dengan sedikit penurunan ADR.
  • Jimbaran/Uluwatu: Pertumbuhan ADR tertinggi sebesar 8%.
  • Ubud: Tingkat hunian terendah, dipengaruhi oleh lokasinya yang jauh dari bandara dan pantai.

Pasokan Masa Depan

  • Hotel yang akan datang: 43 hotel baru dengan sekitar 7.000 kamar diperkirakan akan dibuka dalam lima tahun ke depan, terutama dalam kategori bintang 3 dan 4.
  • Titik Panas: Bali Barat (Canggu dan Tabanan) dan Bali Selatan tetap menjadi area utama untuk pengembangan baru.

Pasar Real Estat

  • Profil Pembeli: Sebagian besar investor domestik karena pembatasan kepemilikan asing. Permintaan dari pembeli asing, terutama dari Australia dan negara-negara barat, diperkirakan akan tumbuh lambat.

Dinamika Pasar:

  • Kondominium/Apartemen: Terkonsentrasi pada tingkat menengah ke atas.
  • Vila: Terutama di tingkat kelas atas hingga mewah.
  • Program Manajemen: Meningkatkan preferensi terhadap properti dengan program manajemen penyewaan.


Unduh laporan

Untuk bagan, grafik, dan analisis lebih lanjut, unduh laporan lengkapnya di sini



Unduh Laporan

Hotel & Hunian Bermerek di Bali 2019
Hospitality
Laporan Pasar
Laporan

Bagikan