
Expérience dans l'hôtellerie
Évaluation de l’Hôtel Birks
Horwath HTL a été mandaté par l'acquéreur d'un immeuble historique de bureaux et de commerces au centre-ville de Montréal. À l'époque, les plans prévoyaient la location d'une partie de l'espace au bijoutier de luxe Henry Birks & Sons, et la conversion du reste du bâtiment en un hôtel-boutique de luxe 5 étoiles.
Portée du projet
Notre cabinet a été chargé d’effectuer une évaluation complète de l’Hôtel Birks, un hôtel-boutique historique cinq étoiles situé au centre-ville de Montréal. Le client avait besoin d’une évaluation précise pour prendre des décisions stratégiques concernant un refinancement potentiel et de futures opportunités d’investissement.
Le processus d’évaluation a commencé par une analyse approfondie des caractéristiques physiques de l’hôtel, notamment de son importance architecturale et de la qualité de ses installations. L’Hôtel Birks, situé dans un bâtiment historique, est connu pour son mélange d’éléments de design classiques et modernes. Il propose 132 chambres et suites luxueuses, ainsi qu’une restauration haut de gamme et des offres de bien-être.
Nous avons ensuite procédé à une analyse approfondie du marché, évaluant le positionnement de l’hôtel dans le secteur de l’hébergement de luxe à Montréal. Il s’agissait notamment d’effectuer des comparaisons avec des établissements comparables et d’évaluer des indicateurs de performance clés tels que les taux d’occupation, les tarifs journaliers moyens et le revenu par chambre disponible. Les tendances générales du marché et les conditions économiques ayant un impact sur le secteur de l’hôtellerie et de la restauration ont également été prises en compte.
À l’aide de la modélisation financière, nous avons élaboré des projections des performances futures sur la base de différents scénarios, en tenant compte de facteurs tels que la demande du marché, les fluctuations saisonnières et les améliorations prévues en matière d’immobilisations. Cela nous a permis d’estimer les flux de trésorerie futurs et de fournir une évaluation précise de la propriété.
Le résultat final est un rapport d’évaluation complet, adapté aux besoins spécifiques du client. Il a servi d’outil clé pour la prise de décisions stratégiques, en fournissant des informations exploitables sur la valeur actuelle et future de la propriété.