{"id":21094,"date":"2024-09-22T16:57:06","date_gmt":"2024-09-22T16:57:06","guid":{"rendered":"https:\/\/horwathhtl.com\/?post_type=project&p=21094"},"modified":"2025-01-01T17:32:32","modified_gmt":"2025-01-01T17:32:32","slug":"wycena-portfela-3-hoteli-aramis-portos-i-o3","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/project\/wycena-portfela-3-hoteli-aramis-portos-i-o3\/","title":{"rendered":"Wycena portfela 3 hoteli: Aramis, Portos i O3"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n \n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n

Do\u015bwiadczenie w hotelarstwie<\/h3>\n

Wycena portfela 3 hoteli: Aramis, Portos i O3<\/h1>\n
\n

Przeprowadzenie wyceny portfela trzech hoteli – Aramis, Portos i O3 – wymaga szczeg\u00f3\u0142owej analizy ich wynik\u00f3w finansowych, pozycji rynkowej, wydajno\u015bci operacyjnej i perspektyw na przysz\u0142o\u015b\u0107. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 odgrywa unikaln\u0105 rol\u0119 w portfelu, przyczyniaj\u0105c si\u0119 do jego og\u00f3lnej warto\u015bci. <\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Zakres projektu<\/h3>\n

Przeprowadzenie wyceny portfela trzech hoteli – Aramis, Portos i O3 – wymaga szczeg\u00f3\u0142owej analizy ich wynik\u00f3w finansowych, pozycji rynkowej, wydajno\u015bci operacyjnej i perspektyw na przysz\u0142o\u015b\u0107. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 odgrywa unikaln\u0105 rol\u0119 w portfelu, przyczyniaj\u0105c si\u0119 do jego og\u00f3lnej warto\u015bci. Hotel Aramis, po\u0142o\u017cony na warszawskim Mokotowie, to niedrogi obiekt z 234 pokojami z \u0142azienkami. Jego strategiczna lokalizacja w pobli\u017cu kluczowych punkt\u00f3w miasta czyni go atrakcyjnym dla os\u00f3b podr\u00f3\u017cuj\u0105cych indywidualnie i grup zorganizowanych, oferuj\u0105c du\u017cy potencja\u0142 w segmencie ekonomicznym. Best Western Hotel Portos, r\u00f3wnie\u017c na Mokotowie, dzia\u0142a jako trzygwiazdkowy hotel z 225 pokojami w r\u00f3\u017cnych standardach, w tym w kategoriach LUX, PREMIUM i STUDIO. W obiekcie znajduje si\u0119 dobrze oceniana restauracja i zaplecze konferencyjne, obs\u0142uguj\u0105ce zar\u00f3wno osoby podr\u00f3\u017cuj\u0105ce s\u0142u\u017cbowo, jak i w celach wypoczynkowych. Blisko\u015b\u0107 centrum Warszawy, Dworca G\u0142\u00f3wnego i Lotniska Chopina sprawia, \u017ce jest to dogodna opcja dla r\u00f3\u017cnych profili go\u015bci, dodatkowo wzmocniona przez przynale\u017cno\u015b\u0107 do marki Best Western. Hotel O3, dawniej Start Hotel Atos, znajduje si\u0119 bli\u017cej centrum Warszawy i oferuje 231 pokoi oraz zaplecze gastronomiczne i konferencyjne. Jego lokalizacja przemawia zar\u00f3wno do turyst\u00f3w, jak i go\u015bci biznesowych, oferuj\u0105c \u0142atwy dost\u0119p do g\u0142\u00f3wnych atrakcji i centr\u00f3w biznesowych w mie\u015bcie. Aby okre\u015bli\u0107 warto\u015b\u0107 portfela, niezb\u0119dne jest dok\u0142adne zbadanie wynik\u00f3w finansowych ka\u017cdej nieruchomo\u015bci. Obejmuje to analiz\u0119 strumieni przychod\u00f3w, wska\u017anik\u00f3w ob\u0142o\u017cenia, \u015bredniej dziennej stawki (ADR) i przychodu na dost\u0119pny pok\u00f3j (RevPAR). Wska\u017aniki te ujawniaj\u0105 wydajno\u015b\u0107 operacyjn\u0105 i rentowno\u015b\u0107. R\u00f3wnie wa\u017cne jest konkurencyjne pozycjonowanie hoteli, kt\u00f3re odzwierciedla ich udzia\u0142 w rynku, unikalne punkty sprzeda\u017cy i postrzeganie przez klient\u00f3w w oparciu o lokalizacj\u0119, jako\u015b\u0107 us\u0142ug i przynale\u017cno\u015b\u0107 do marki. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c oceni\u0107 wydajno\u015b\u0107 operacyjn\u0105 ka\u017cdego obiektu, koncentruj\u0105c si\u0119 na strukturze koszt\u00f3w, efektywno\u015bci zatrudnienia i \u015bwiadczeniu us\u0142ug. Wska\u017aniki takie jak zysk operacyjny brutto na dost\u0119pny pok\u00f3j (GOPPAR) zapewniaj\u0105 wgl\u0105d w ich kondycj\u0119 finansow\u0105. Ponadto stan fizyczny ka\u017cdej nieruchomo\u015bci jest istotnym czynnikiem, poniewa\u017c wymagane remonty lub nak\u0142ady inwestycyjne mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na og\u00f3ln\u0105 wycen\u0119. Nale\u017cy zapewni\u0107 zgodno\u015b\u0107 z lokalnymi przepisami, w tym przepisami dotycz\u0105cymi zagospodarowania przestrzennego, normami bezpiecze\u0144stwa i wymogami \u015brodowiskowymi. Wreszcie, ocena przysz\u0142ych trend\u00f3w rynkowych, rozwoju infrastruktury i warunk\u00f3w ekonomicznych zapewnia zrozumienie potencjalnego wzrostu i odporno\u015bci portfela. Dzi\u0119ki tej kompleksowej analizie wycena hoteli Aramis, Portos i O3 mo\u017ce dostarczy\u0107 krytycznych informacji na potrzeby planowania strategicznego, decyzji inwestycyjnych i skutecznego zarz\u0105dzania portfelem. Zapewnia to dostosowanie portfela do mo\u017cliwo\u015bci rynkowych i cel\u00f3w d\u0142ugoterminowych. <\/p>\n <\/div>\n

\n
\n
\n Bran\u017ca hospitality <\/div>\n
\n Doradztwo transakcyjne <\/div>\n
\n Aktywa <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
\n
\n
\n

Lokalizacja projektu<\/h3>\n

Warsaw, Poland<\/p> <\/div>\n

\n
\n
\n

Udzia\u0142<\/h3>\n
\n \n
\n \n \n <\/svg>\n <\/div>\n <\/a>\n \n
\n \n \n <\/svg>\n <\/div>\n <\/a>\n \n
\n \n \n <\/svg>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n<\/div>","protected":false},"featured_media":2845,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"country":[],"class_list":["post-21094","project","type-project","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/project\/21094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/project"}],"about":[{"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/project"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/horwathhtl.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=21094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}