Kluczowe ustalenia

Ożywienie i wzrost rynku:

• Polski rynek hotelowy wykazał się dużą odpornością, a liczba hoteli sieciowych wzrosła o 7% w latach 2019-2022, zwiększając się do 462 hoteli sieciowych i 64 975 pokoi. Wzrost ten jest świadectwem ożywienia rynku po pandemii, mimo że wiele projektów stanęło w obliczu wyzwań finansowych.

• Ogólna penetracja sieci w Polsce osiągnęła 18,0% hoteli i 44,0% pokoi, odzwierciedlając stały wzrost liczby markowych obiektów.

Najlepsze sieci hotelowe:

• Największą siecią hotelową w Polsce pozostaje Accor z 91 hotelami i 14 938 pokojami, następnie Hilton Worldwide z 29 hotelami i 4 650 pokojami oraz Polski Holding Hotelowy z 38 hotelami i 4 426 pokojami.

• Międzynarodowe sieci stanowią obecnie 50% wszystkich hoteli sieciowych w Polsce, z większą koncentracją większych obiektów w porównaniu do sieci krajowych.

Modele biznesowe:

• Na polskim rynku nadal dominują umowy najmu i własności, które stanowią odpowiednio 41% i 34% hoteli sieciowych. Umowy franczyzowe obejmują 19% rynku, podczas gdy umowy o zarządzanie stanowią 11%.

• Zauważalne jest odejście od umów najmu o stałym oprocentowaniu na rzecz czynszów zmiennych, co wynika z niepewności spowodowanej pandemią.

Dystrybucja geograficzna:

• Liderem rynku jest Warszawa ze 110 hotelami sieciowymi i 18 170 pokojami, następnie Kraków ze 193 hotelami i 13 339 pokojami oraz Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) z 98 hotelami i 8 236 pokojami.

• Warszawa może pochwalić się także największą liczbą planowanych inwestycji – do 2025 r. ma tu powstać 13 nowych hoteli z 2 355 pokojami, co jeszcze bardziej umocni jej pozycję kluczowego ośrodka hotelarskiego w Polsce.

Rurociąg i przyszłe wydarzenia:

• W głównych miastach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, odnotowuje się znaczny wzrost liczby nowych inwestycji. Oczekuje się, że do 2025 r. w Warszawie przybędzie 2 355 pokoi, w Krakowie 1 053 pokoje, a we Wrocławiu 1 509 pokoi dzięki nowym projektom.

• Miejscowości wypoczynkowe stają się coraz bardziej atrakcyjne dla międzynarodowych marek, z nowymi otwarciami w obszarach takich jak Szklarska Poręba i Zakopane, co wskazuje na rosnące zainteresowanie turystyką wypoczynkową.

Polski rynek hotelowy jest na dobrej drodze do ożywienia, z silnym wzrostem markowych hoteli i ciągłymi inwestycjami w kluczowych miastach i kurortach. Rynek ewoluuje w kierunku bardziej elastycznych modeli biznesowych i rosnącej obecności międzynarodowych marek. Ta trajektoria sugeruje obiecującą przyszłość dla polskiego sektora hotelarskiego, który nadal się rozwija i dostosowuje do nowych warunków rynkowych.

Pobierz raport

Aby zapoznać się ze szczegółowymi wykresami, grafami i dalszymi analizami, pobierz pełny raport tutaj

Pobierz raport