プロジェクトの範囲

香港の不動産グループから依頼を受け、ニセコの花園リゾートにおけるリゾート開発プロジェクトのフィージビリティ・スタディとオペレーター評価を行った。このプロジェクトにはホテルとコンドテルが含まれ、ニセコがスキーとレジャーの一流デスティネーションとして名声を高めていることを利用することを目的としていた。フィージビリティ・スタディでは、まず詳細な市場分析を行い、地域および国際的な需要ドライバー、季節ごとの観光トレンド、高級リゾートセグメント内の競合ベンチマークを評価した。スキー客の訪問パターン、通年観光の増加、富裕層や外国人旅行者の間でのニセコの魅力の高まりなど、重要な要素を分析した。これは、開発の潜在的な位置付けと規模を決定するための基礎となった。包括的な立地分析が行われ、スキー施設への近接性、アクセスの良さ、周辺のアメニティなど、計画地の利点と制約が評価された。財務モデリングは、ホテルとコンドテル両方の潜在的な収益と運営コストを予測するために開発され、変動する市場条件と季節変動を考慮した感度分析が組み込まれた。フィージビリティ・スタディと並行して、開発の魅力を高め、市場の可能性を最大化できる適切なブランドを特定するため、オペレーター評価を実施した。このプロセスには、主要なオペレーターの基準の特定、プロジェクトのターゲット層とブランドの整合性の評価、パートナー候補の運営ノウハウのレビューなどが含まれた。提言は、各オペレーターの財務条件、経営能力、クライアントの戦略目標との整合性の詳細な評価に基づいて行われた。最終報告書では、フィージビリティ分析とオペレーターの推薦を行い、競争の激しい市場で開発を成功させるための明確な洞察と実行可能なステップをクライアントに提供しました。

プロジェクト所在地

Niseko, Hokkaido, 日本

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