{"id":20927,"date":"2024-12-05T11:24:14","date_gmt":"2024-12-05T11:24:14","guid":{"rendered":"https:\/\/horwathhtl.com\/?post_type=project&p=20927"},"modified":"2025-01-27T05:31:56","modified_gmt":"2025-01-27T05:31:56","slug":"studio-sulluso-piu-alto-e-migliore-per-palazzo-medici-clarelli","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/horwathhtl.com\/it\/project\/studio-sulluso-piu-alto-e-migliore-per-palazzo-medici-clarelli\/","title":{"rendered":"Studio di Highest & Best Use per Palazzo Medici Clarelli"},"content":{"rendered":"
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Esperienza di ospitalit\u00e0<\/h3>\n

Studio di Highest & Best Use per Palazzo Medici Clarelli<\/h1>\n
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Horwath HTL Italia ha supportato una SGR italiana di alto livello nella definizione del concetto migliore per un edificio storico nel centro di Roma da convertire in hotel.<\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n

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Ambito del progetto<\/h3>\n

Palazzo Medici Clarelli, situato in Via Giulia 79 a Roma, \u00e8 un edificio storico progettato nel 1535 dall’architetto Antonio da Sangallo il Giovane come sua residenza privata. Nel corso dei secoli ha svolto diverse funzioni, tra cui quella di ospitare il Consolato di Toscana e successivamente di diventare propriet\u00e0 della famiglia Marini Clarelli. Nel 1870 il Comune di Roma acquist\u00f2 il palazzo, che attualmente \u00e8 la sede del I Municipio di Roma, la prima circoscrizione amministrativa.<\/p>\n

Horwath HTL Italia \u00e8 stata incaricata da un’importante SGR italiana di condurre uno studio di Highest and Best Use (HBU) per Palazzo Medici Clarelli, un edificio storico situato nel cuore di Roma. L’obiettivo era quello di determinare il concetto pi\u00f9 adatto per convertire la propriet\u00e0 in un hotel, assicurando l’allineamento con la domanda del mercato, la fattibilit\u00e0 operativa e la conservazione del suo significato storico.<\/p>\n

Lo studio \u00e8 iniziato con un’analisi completa degli attributi fisici della propriet\u00e0, comprese le caratteristiche architettoniche, la disposizione degli spazi e le condizioni. La posizione dell’edificio nel centro di Roma, circondato da punti di riferimento culturali e da aree ad alta affluenza, \u00e8 stata identificata come un vantaggio fondamentale per attirare sia i viaggiatori di piacere che quelli d’affari.<\/p>\n

\u00c8 stata condotta un’analisi di mercato per valutare il panorama competitivo, concentrandosi sugli hotel di lusso e boutique esistenti e in progetto nella zona. Metriche come i tassi di occupazione, le tariffe medie giornaliere (ADR) e la segmentazione degli ospiti sono state esaminate per identificare le lacune del mercato e le opportunit\u00e0 di differenziazione. Lo studio ha evidenziato il potenziale di un concetto di boutique hotel di lusso che combina alloggi esclusivi con esperienze uniche che riflettono il patrimonio culturale di Roma.<\/p>\n

La fattibilit\u00e0 operativa \u00e8 stata un punto chiave, con raccomandazioni mirate a integrare comfort e servizi moderni preservando l’integrit\u00e0 storica dell’edificio. Tra i suggerimenti c’\u00e8 l’inclusione di punti di ristoro di alto livello, strutture per il benessere e spazi curati per eventi culturali. Il concept ha inoltre posto l’accento sulle pratiche sostenibili per attirare i viaggiatori eco-consapevoli e allinearsi alle tendenze del settore.<\/p>\n

\u00c8 stata condotta una modellazione finanziaria per valutare la fattibilit\u00e0 del progetto, proiettando i ricavi, i costi operativi e i ritorni sugli investimenti (ROI). L’analisi ha incluso test di sensibilit\u00e0 per tenere conto delle fluttuazioni del mercato e dei rischi di sviluppo, garantendo una solida prospettiva finanziaria.<\/p>\n

Il risultato finale \u00e8 stato un rapporto HBU completo, che presentava raccomandazioni attuabili per la conversione dell’immobile, incluse intuizioni strategiche sul posizionamento, il branding e l’esecuzione operativa. Grazie a un’analisi approfondita e basata sui dati, Horwath HTL Italia ha supportato il cliente nella definizione di un concetto che ottimizzasse il potenziale dell’edificio rispettandone il valore storico. Il progetto ha fatto s\u00ec che Palazzo Medici Clarelli diventasse un’aggiunta di rilievo al panorama dell’ospitalit\u00e0 romana.<\/p>\n <\/div>\n

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\n Ospitalit\u00e0 <\/div>\n
\n Strategia e pianificazione <\/div>\n
\n Attivit\u00e0 <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Posizione del progetto<\/h3>\n

Roma, Italy<\/p> <\/div>\n

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Team del progetto<\/h3>\n
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\n Zoran Ba\u010di\u0107<\/b>\n
Managing Director <\/p>\n <\/div>\n <\/a>\n

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\n zbacic@horwathhtl.com<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n +39 06 68395091<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n Maddalena Terraneo<\/b>\n
Senior Consultant <\/p>\n <\/div>\n <\/a>\n

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\n mterraneo@horwathhtl.com<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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Condividi<\/h3>\n
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