Esperienza di ospitalità
Valutazione per Hotel La Lama
Horwath HTL Italia ha fornito consulenza strategica e tecnica sul lato della vendita per quanto riguarda una stima dei CapEx rimanenti, suggerimenti su questioni commerciali e una revisione del concetto di messa sul mercato dell'asset al più alto valore possibile.
Ambito del progetto
L’Hotel La Lama, ora operativo come Hilton Rome Eur La Lama, è un’importante struttura di 16 piani situata nel quartiere degli affari EUR di Roma. L’hotel dispone di 439 camere e suite, diversi punti ristoro, un centro fitness e l’accesso diretto al Centro Congressi La Nuvola di Roma. La sua posizione strategica e i suoi numerosi servizi lo posizionano come un attore importante nel mercato dell’ospitalità di Roma. Horwath HTL Italia è stata incaricata di condurre una valutazione dell’Hotel La Lama, fornendo consulenza strategica e tecnica per massimizzare il valore di mercato del bene in vista della sua vendita. L’incarico comprendeva la stima delle spese di capitale (CapEx) necessarie, considerazioni di carattere commerciale e la revisione del concept dell’hotel per migliorarne l’attrattiva per i potenziali acquirenti. Il processo è iniziato con una valutazione delle condizioni attuali della proprietà e dei progressi nello sviluppo. Horwath HTL ha valutato il CapEx rimanente necessario per completare gli aggiornamenti previsti e allineare la struttura alle aspettative del mercato per il suo segmento. Questa analisi ha garantito che le spese previste fossero realistiche e giustificate, offrendo chiarezza ai potenziali investitori. Sono state affrontate anche questioni commerciali, con particolare attenzione al posizionamento sul mercato, all’ottimizzazione dei ricavi e alle opportunità di branding. Sono stati forniti suggerimenti per rafforzare il vantaggio competitivo dell’hotel, tra cui aggiustamenti alle strategie di prezzo, miglioramenti operativi e sforzi di marketing per attirare ospiti e acquirenti di alto valore. È stata condotta una revisione del concept dell’hotel per allineare il design e le offerte di servizi alle tendenze del mercato e alle preferenze degli ospiti. Sono state fatte delle raccomandazioni per perfezionare il posizionamento, enfatizzando i punti di vendita unici come la posizione, i servizi e l’esperienza degli ospiti. In questo modo si è garantito che la struttura si distinguesse in un mercato competitivo, massimizzando il suo valore percepito. Il risultato finale comprendeva un rapporto di valutazione dettagliato con raccomandazioni strategiche per presentare la proprietà al mercato. Il rapporto ha fornito indicazioni sui CapEx rimanenti, sugli aggiustamenti operativi e sui perfezionamenti concettuali necessari per posizionare l’hotel al prezzo di vendita più alto possibile. Fornendo un’analisi completa e orientata al mercato, Horwath HTL Italia ha permesso al cliente di ottimizzare il valore dell’Hotel La Lama, assicurando che fosse ben posizionato per una transazione di successo in un mercato competitivo di investimenti nel settore alberghiero.