Esperienza di ospitalità
Valutazione residuale del terreno del Lefay Resort & SPA Tuscany
Il cliente stava valutando di sviluppare un Luxury Wellness Resort nell'area della Val d'Orcia e ha richiesto a Horwath HTL di fornire il valore residuo del terreno (conforme all'ABI) per motivi fiscali e tributari.
Ambito del progetto
Horwath HTL è stata incaricata di fornire una alutazione residuale del terreno per il progetto Lefay Resort & SPA Tuscany in Val d’Orcia, un sito patrimonio dell’umanità dell’UNESCO rinomato per la sua bellezza naturale e il suo significato culturale. La valutazione è stata condotta in conformità agli standard ABI (Associazione Bancaria Italiana), rispondendo all’esigenza del cliente di avere un’accurata rendicontazione fiscale e tributaria relativa al progetto.
Il processo è iniziato con una valutazione dettagliata dell’area della Val d’Orcia, concentrandosi sul suo potenziale per sostenere un resort benessere di alto livello. L’attrattiva della regione per i viaggiatori più facoltosi, grazie ai suoi paesaggi sereni, al suo patrimonio culturale e alla sua reputazione di destinazione per il benessere e il turismo esperienziale, è stata una considerazione fondamentale per stabilire il potenziale di sviluppo della proprietà.
È stata condotta un’analisi di mercato per valutare la domanda di resort benessere di lusso, comprese le tendenze delle preferenze degli ospiti e il panorama competitivo. Lo studio ha incluso un’analisi comparativa con proprietà analoghe in Toscana e in altre destinazioni incentrate sul benessere, fornendo informazioni su prezzi, occupazione e aspettative di servizio nel mercato del lusso.
Horwath HTL ha utilizzato un approccio di valutazione residuale, stimando il valore del terreno deducendo i costi di sviluppo previsti dal valore di mercato anticipato del resort completato. Il calcolo ha incorporato una modellazione finanziaria che include le proiezioni dei ricavi delle strutture ricettive, dei servizi termali, delle attività F&B e delle offerte accessorie, nonché la stima dei costi operativi e dei rendimenti degli investimenti.
Il risultato finale è stato un rapporto completo di Valutazione Residua del Terreno, conforme agli standard ABI, che illustra il valore del terreno in base allo scenario di sviluppo proposto. Il rapporto ha fornito al cliente una chiara comprensione delle implicazioni fiscali e della sostenibilità finanziaria del progetto, supportando un processo decisionale consapevole.
Fornendo una valutazione meticolosa e allineata al mercato, Horwath HTL ha assicurato al cliente le conoscenze necessarie per procedere con fiducia con i suoi piani per un Lefay Luxury Wellness Resort in Val d’Orcia, posizionando il progetto sia per la conformità fiscale che per il successo a lungo termine.
