
Vendéglátás tapasztalat
Vegyes használatú portfólió értékelése a B&L Gruppe számára
Az értékelési folyamat során fel kellett mérnünk a budapesti szálloda-, parkoló- és szolgálati lakáspiacot, hogy a beérkezett üzleti terveket kommentálni tudjuk. A piacértékelés alapján megállapítottuk az alkalmazandó kapitalizációs rátákat és diszkontfaktorokat, hogy a portfólión belüli egyes eszközök értékéhez jussunk.
A projekt terjedelme
Cégünket a B&L Gruppe, egy vezető német ingatlanfejlesztő cég bízta meg, hogy készítsen részletes értékbecslést vegyes használatú portfóliójukról, amely sokféle ingatlanból állt, beleértve irodahelyiségeket, lakóegységeket, kiskereskedelmi üzleteket és vendéglátóipari eszközöket Németország több kulcsfontosságú nagyvárosi helyszínén. Az elsődleges cél a portfólió aktuális piaci értékének meghatározása volt, a stratégiai döntéshozatal és a jövőbeli befektetési lehetőségek támogatása érdekében. Az értékelési folyamat a portfólión belüli minden egyes eszköz alapos elemzésével kezdődött. Ez magában foglalta az ingatlanok állapotának felmérését célzó helyszíni szemlét, a karbantartási nyilvántartások áttekintését, valamint az ingatlanok értékének fenntartásához vagy növeléséhez szükséges potenciális tőkekiadások értékelését. Megvizsgáltuk a bérlői profilokat, a kihasználtsági arányokat és a bérleti szerződéseket is, hogy megértsük a pénzügyi teljesítményt és a bevételi források fenntarthatóságát. Munkánk fontos részét képezte a piacelemzés, amelynek során a helyi ingatlanpiaci trendeket kutattuk, beleértve a közelmúltbeli összehasonlítható eladásokat, a bérleti díjakat, valamint a kereslet és kínálat dinamikáját. Ez lehetővé tette számunkra, hogy minden egyes eszközt pontosan pozícionáljunk az adott piacon. A jövedelemtermelő ingatlanok esetében a jövedelemtőkésítési megközelítést alkalmaztuk, a piacról levezetett tőkésítési rátákat alkalmazva az értékbecsléshez. A jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanok esetében a föld maradványérték módszerét alkalmaztuk a legmagasabb és legjobb hasznosítási forgatókönyvek figyelembevételére. A projekt során szorosan együttműködtünk a B&L Gruppe vezetőségével, hogy megközelítésünk összhangban legyen stratégiai célkitűzéseikkel. A végső értékbecslési jelentés átfogó értékelést nyújtott az egyes eszközök értékéről, és részletes betekintést nyújtott a B&L Gruppe számára, amely lehetővé tette számukra, hogy megalapozott döntéseket hozzanak az eszközkezeléssel, a lehetséges elidegenítésekkel és a portfólió jövőbeli beruházásaival kapcsolatban.