Vendéglátás tapasztalat
A Radisson RED Hotel cash flow és értékbecslése
A Horwath HTL-t bízták meg a bukaresti Radisson RED Hotel projekt pénzforgalmi és értékbecslésével.
A projekt hatóköre
A Horwath HTL-t bízták meg a bukaresti (Románia) Radisson RED Hotel tervezetének pénzforgalmi és értékbecslésére. A megbízás célja a projekt pénzügyi megvalósíthatóságának és potenciális piaci értékének értékelése volt, és az ügyfél számára a beruházási döntések és a projektfejlesztési stratégiák támogatásához használható információkkal szolgált. A megbízás a bukaresti vendéglátóipari piac elemzésével kezdődött, amely a Radisson RED szállodához hasonló, életstílusközpontú szállodamárkák iránti növekvő keresletre összpontosított. A piaci trendeket, köztük a kortárs, technológiai szálláshelyek növekvő vonzerejét az ezredfordulós és üzleti utazók körében, a javasolt szálloda versenyképes pozícionálása érdekében értékelték. A helyi kínálat, a foglaltsági tendenciák, az átlagos napi árak (ADR) és az egy rendelkezésre álló szobára jutó bevétel (RevPAR) áttekintése viszonyítási alapot szolgáltatott a bevételi előrejelzésekhez. A pénzforgalmi értékelés a projekt életciklusa során a tervezett bevételek, működési költségek és a nyereségesség részletes modellezését tartalmazta. A bevételi előrejelzések a várható kihasználtsági szinteken és az ADR-eken alapultak, míg a költségbecslések a megnyitás előtti kiadásokat, a fix és változó működési költségeket és a menedzsmentdíjakat foglalták magukban. Érzékenységi elemzéseket végeztek a lehetséges piaci ingadozások és kockázatok figyelembevétele érdekében, biztosítva a projekt pénzügyi rugalmasságának átfogó megértését. Az értékbecsléshez a Horwath HTL az iparági szabványos értékelési módszereket, köztük a jövedelemalapú megközelítést alkalmazta a jövőbeli pénzáramlások nettó jelenértékének (NPV) becsléséhez. Az értékelés figyelembe vette a Radisson RED márka pozicionálását és globális elismertségét is, ami növeli az ingatlan piaci vonzerejét és hozzájárul a hosszú távú értékhez. A végső eredmény egy megbízható pénzügyi elemzést és egy egyértelmű értékelőrejelzést adott az ügyfélnek a Radisson RED Hotel projektről. A Horwath HTL szakértelme biztosította, hogy az értékelés a piaci realitásokon alapuljon, így az ügyfél a fejlesztés optimalizálásához és a bukaresti szálloda sikeres piacra lépésének biztosításához szükséges információkkal rendelkezett.