{"id":20803,"date":"2024-11-25T19:19:53","date_gmt":"2024-11-25T19:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/horwathhtl.com\/?post_type=project&p=20803"},"modified":"2025-01-26T10:10:24","modified_gmt":"2025-01-26T10:10:24","slug":"zweites-gutachten-fur-operator-leasing-option","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/horwathhtl.com\/de\/projekt\/zweites-gutachten-fur-operator-leasing-option\/","title":{"rendered":"Unabh\u00e4ngige Zweitmeinung f\u00fcr Operator-Leasing-Option"},"content":{"rendered":"
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Expertise im Gastgewerbe<\/h3>\n

Unabh\u00e4ngige Zweitmeinung f\u00fcr Operator-Leasing-Option<\/h1>\n
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Horwath HTL wurde beauftragt, eine zweite Meinung zu den Pachtbedingungen und der operativen Durchf\u00fchrbarkeit eines geplanten Luxushotels mit 220 Zimmern im Herzen von Wien abzugeben.<\/p> <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\n\n

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Umfang des Projekts<\/h3>\n

Horwath HTL wurde beauftragt, eine zweite Meinung zu den Pachtbedingungen und der operativen Durchf\u00fchrbarkeit eines geplanten Luxushotels mit 220 Zimmern im Herzen von Wien abzugeben. Der Kunde suchte eine fachkundige Validierung des Betreibermietvertrags, um sicherzustellen, dass er den Marktstandards entspricht, optimale finanzielle Ergebnisse erzielt und strategisch mit den langfristigen Zielen des Projekts vereinbar ist.<\/p>\n

Der Auftrag begann mit einer gr\u00fcndlichen \u00dcberpr\u00fcfung der vorgeschlagenen Mietstruktur, einschlie\u00dflich der festen und variablen Mietkomponenten, der Mechanismen zur Aufteilung der Einnahmen und der Vertragsdauer. Horwath HTL verglich die Konditionen mit vergleichbaren Betreibervertr\u00e4gen in Wien und anderen f\u00fchrenden europ\u00e4ischen St\u00e4dten, um sicherzustellen, dass sie den Markterwartungen f\u00fcr erstklassige Luxusimmobilien entsprechen.<\/p>\n

Es wurde eine Analyse der betrieblichen Machbarkeit durchgef\u00fchrt, um das Potenzial des Projekts unter den vorgeschlagenen Pachtbedingungen zu bewerten. Dazu geh\u00f6rte eine detaillierte \u00dcberpr\u00fcfung der erwarteten wichtigen Leistungsindikatoren wie durchschnittliche Tagesraten (ADR), Belegungsniveau und Umsatz pro verf\u00fcgbarem Zimmer (RevPAR). Die Analyse bezog die Tourismusdynamik Wiens mit ein und konzentrierte sich auf die Attraktivit\u00e4t der Stadt als Kultur-, Gesch\u00e4fts- und Freizeitziel sowie auf die Nachfrage nach Luxusunterk\u00fcnften im zentralen Bezirk der Stadt.<\/p>\n

Mit Hilfe von Finanzmodellen wurden die Einnahmen und die Rentabilit\u00e4t der Immobilie unter verschiedenen Betriebsszenarien prognostiziert. Es wurden Sensitivit\u00e4tsanalysen durchgef\u00fchrt, um die Auswirkungen des Pachtvertrags auf die finanzielle Leistung des Projekts unter verschiedenen Marktbedingungen zu bewerten und sicherzustellen, dass die Bedingungen ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen Risiko und Ertrag sowohl f\u00fcr den Kunden als auch f\u00fcr den Betreiber bieten.<\/p>\n

Das Endergebnis war ein detaillierter Bericht mit einer unabh\u00e4ngigen Bewertung des Betreibermietvertrags, einschlie\u00dflich strategischer Empfehlungen f\u00fcr m\u00f6gliche Anpassungen. Dazu geh\u00f6rten Einblicke in die Marktpositionierung, M\u00f6glichkeiten der Markenbildung und langfristige betriebliche \u00dcberlegungen.<\/p>\n

Horwath HTL unterst\u00fctzte den Kunden mit einer strengen und marktgerechten Zweitmeinung bei der Validierung des Betreiberpachtvertrags f\u00fcr sein Luxushotelprojekt und stellte sicher, dass dieser so strukturiert war, dass er den Wert maximierte und mit dem wettbewerbsintensiven Wiener N\u00e4chtigungsmarkt in Einklang stand.<\/p>\n <\/div>\n

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\n Gastgewerbe <\/div>\n
\n Strategie & Planung <\/div>\n
\n Verm\u00f6genswerte <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
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Projekt Standort<\/h3>\n

Wien, Austria<\/p> <\/div>\n

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Projektteam<\/h3>\n
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\n Brigitte T. Gruber<\/b>\n
Managing Partner <\/p>\n <\/div>\n <\/a>\n

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\n bgruber@horwathhtl.com<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n +4319248186<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n +436641280958<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n \n Vienna <\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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\n Oliver Coenen<\/b>\n
Senior Consultant <\/p>\n <\/div>\n <\/a>\n

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\n ocoenen@horwathhtl.com<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n +43 1924 8186<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n \n Vienna <\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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\n Antonia Irsigler<\/b>\n
Consultant <\/p>\n <\/div>\n <\/a>\n

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\n airsigler@horwathhtl.com<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n +43 699 1025 0388<\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n

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\n \n Vienna <\/a>\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n

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